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房價(jià)|“二次房改”要來了嗎？任澤平提出“新方案”，三類人或睡不著( 三 )

購房置業(yè)炒房安居房房價(jià)


2、豐富住房供應(yīng)體系 。 這點(diǎn)和徐遠(yuǎn)的提法類似 ， 都是主張加大保障性住房供應(yīng) ， 比如公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè) 。 其目的是幫助中低收入階層解決居住難題；
3、從源頭上入手 ， 優(yōu)化土地供應(yīng) ， 改革土地制度 ， 推行“人地掛鉤”制度 。 簡單來說就是 ， 各地應(yīng)該根據(jù)人口情況而制定用地指標(biāo) ， 即人口多的城市用地指標(biāo)高 ， 多供地 ， 多建房 。 人口少的城市 ， 用地指標(biāo)過剩的情況還可以售賣指標(biāo) 。 一言概之就是 ， 建立全國性的用地指標(biāo)交易市場；
4、保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長期穩(wěn)定 。 主旨是支持剛需和改善型購房需求 ， 貸款政策向其傾斜 ， 與此同時(shí)弱化房地產(chǎn)的金融屬性 ， 打擊投資炒房 ， 去杠桿 。
對(duì)于任澤平的“二次房改”新方案 ， 業(yè)內(nèi)贊許之聲不斷 。 在房產(chǎn)專家劉博看來 ， 任澤平提出的新方案 ， 直擊了當(dāng)下樓市的主要痛點(diǎn) ， 可謂對(duì)癥下藥 ， 招招擊中要害 。 具體而言 ， 當(dāng)前時(shí)期房地產(chǎn)存在的房價(jià)偏高、空置率居高不下、房地產(chǎn)金融屬性凌駕于居住之上等問題 ， 歸根結(jié)底都不是短期的調(diào)控政策所能解決的 ， 這些都需要從金融、土地、稅收、供應(yīng)等多個(gè)層面逐個(gè)擊破 。
不過 ， 正如馬光遠(yuǎn)所說 ， 二次房改觸動(dòng)的利益格局實(shí)在太大 ， 難度實(shí)在太大 ， 所以制度的制定和落地都需要較長時(shí)間 。


哪些人受影響？
房產(chǎn)專家盧俊直言 ， 可以肯定的是 ， 未來隨著“二次房改”的落地實(shí)施 ， 有五類人將受影響：有兩類人將從中受益 ， 有三類人或睡不著 。 受益的兩類人分別是：一是錯(cuò)過購房最佳時(shí)機(jī)的城市低收入者 ， 二是剛進(jìn)入城市的新市民、新青年 。 對(duì)于這兩類人而言 ， “二次房改”所涉及的落戶貸款等政策支撐、安居房建設(shè)、購房補(bǔ)貼等 ， 都有助于其實(shí)現(xiàn)在大城市的“安居夢”；
可能睡不著的三類人是：開發(fā)商、炒房客以及擁有多套住房的業(yè)主 。 專家朱海斌解釋 ， 開發(fā)商之所以會(huì)受“二次房改”影響 ， 歸根結(jié)底是因?yàn)槎畏扛谋厝粫?huì)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)、貸款 ， 甚至是土地制度造成顛覆性改變 。 尤其是安居房的大規(guī)模建設(shè) ， 理論上來說會(huì)緩解購房需求 ， 這在一定程度上加劇了開發(fā)商之間的直接競爭 ， 同時(shí)也對(duì)開發(fā)商的利潤造成了壓縮 。
而炒房客和多套房者之所以會(huì)睡不著 ， 主要是因?yàn)椤岸畏扛摹焙?， 房產(chǎn)的金融屬性會(huì)大大降低 ， 疊加房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房等政策的落地 ， 會(huì)大大降低房產(chǎn)的投資收益 。 用專家的話說 ， 未來房子越多不一定是好事 ， 因?yàn)槌址砍杀靖?， 可能成為負(fù)擔(dān) ， 尤其是投資潛力低的城市 ， 房產(chǎn)逐步貶值 ， 投資炒房虧本或成常態(tài) ， 所以“睡不著”也就在情理之中了 。

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