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時(shí)至今日 ， 我們還缺房嗎？童叟皆知的一個(gè)事實(shí)是：不缺 。 有三個(gè)事實(shí)可以證明：其一 ， 央行報(bào)告顯示 ， 2020年末我國城鎮(zhèn)居民的住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96% ， 其中戶均擁有住房1.5套 ， 這兩項(xiàng)數(shù)字均屬世界前列；其二 ， 2018年時(shí)潘石屹就揭露道 ， 我國的房地產(chǎn)市值65萬億美元 ， 超過美歐日總和 ， 房地產(chǎn)不再是剛需；其三 ， 去年底 ， 王蒙徽公開稱贊 ， 過去二十年我國的房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了歷史性成就 。 其中有一項(xiàng)數(shù)據(jù)非常亮眼 ， 截止到2020年我國的城市建成區(qū)面積達(dá)6.1萬平方公里 。
在房產(chǎn)專家盧駿看來 ， 我國僅用二十余年時(shí)間 ， 就完成了很多發(fā)達(dá)國家用時(shí)四五十年才完成的房地產(chǎn)矚目成就 ， 尤其是在人均居住面積和住房擁有率這兩方面 ， 我國可謂達(dá)到了“頂峰” ， 而這一切都要?dú)w功于“98年房改” ， 業(yè)內(nèi)也稱之為“一次房改”：停止福利分房 ， 推動(dòng)住房市場(chǎng)化改革 。 直白點(diǎn)說就是 ， 通過截?cái)喔＠再|(zhì)的供應(yīng) ， 來釋放潛在的龐大住房需求 。
眾所周知 ， 1998年第一次房改后 ， 我國的商品住房市場(chǎng)迎來突飛猛進(jìn)發(fā)展 。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 1998年-2020年 ， 我國人均住房面積由不足15平米 ， 增加到近40平米 。 這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了很多發(fā)達(dá)國家的人均住房水平 。
【房?jī)r(jià)|“二次房改”要來了嗎？任澤平提出“新方案”，三類人或睡不著】此外 ， “一次房改”在滿足了居民的住房需求的同時(shí) ， 還推動(dòng)了我國城鎮(zhèn)化建設(shè)——2020年我國城鎮(zhèn)化率高達(dá)63.89% ， 較1998年提升了33.49% ， 且2021年末全國已經(jīng)有12個(gè)城市的城市化率高于80% ， 達(dá)到了發(fā)達(dá)國家的水平 。 正如獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所言 ， 就此而言 ， 第一次房改的市場(chǎng)化方向無疑是正確的 。
說到這里 ， 很多人可能會(huì)特別想知道 ， “一次房改”到底都“改革”了什么？總結(jié)來說 ， 一次房改主要包括三方面的內(nèi)容：其一是針對(duì)不同收入家庭采取了不同住房供應(yīng)政策：保障房與商品房并駕齊驅(qū) ， 解決不同階層家庭的住房問題；其二是首次引入“個(gè)人住房貸款”制度 ， 解決了很多家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的問題 ， 讓很多無房者通過按揭貸款的方式也實(shí)現(xiàn)了“買房夢(mèng)”；其三是建立了二手房交易體系 ， 舊公房可以出售 。
“一次房改”確實(shí)創(chuàng)造了奇跡——徹底改變了我國城市居民住房嚴(yán)重短缺的面貌 ， 但不得不承認(rèn)的是 ， 過去二十年逐漸“走偏”的“一次房改”也制造和留下了諸多弊端和遺留問題 。 總的來說有5點(diǎn)：
第一 ， 房?jī)r(jià)扶搖直上 。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 1998年-2020年 ， 全國平均房?jī)r(jià)上漲了5.5倍 。 這只是均價(jià) ， 過去二十年 ， 全國有超過100個(gè)城市的核心區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅超過10倍 。 尤其是四大一線城市和國家中心城市重點(diǎn)地區(qū) ， 房?jī)r(jià)10年上漲10倍的比比皆是 。 更重要的是 ， 經(jīng)歷過去一二十年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲 ， 絕大多數(shù)國人已經(jīng)潛意識(shí)里形成了“房?jī)r(jià)只漲不跌”的思想 。 此外 ， “有錢就投資買房”、“買房可以躺賺”的思想也在不斷滋生蔓延；
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