|農(nóng)村房屋迎來“更新?lián)Q代”，告別無證產(chǎn)權(quán)，有3類情況不能辦理

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【|農(nóng)村房屋迎來“更新?lián)Q代”，告別無證產(chǎn)權(quán)，有3類情況不能辦理】

最近幾年農(nóng)村地區(qū)發(fā)生了很大的改變，人們生活環(huán)境越來越好，之前的土房子變成了樓房，村道也越修越寬，逐漸縮小了與城市的差距。但是有一個問題不能避免，由于很多農(nóng)民外出打工發(fā)展，在城市里賺錢以后，就在那里落戶，造成農(nóng)村越來越多的“空心房” ，占用資源不說，長期沒人居住，演變成了危房。

為了管控土地資源，農(nóng)村房屋也迎來了“更新?lián)Q代” ，告別無證產(chǎn)權(quán) ，農(nóng)村房屋統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)權(quán)證，確定房屋的權(quán)屬關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛，但有3類情況不能辦理，農(nóng)民需要了解。
辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證，需要走相關(guān)的流程，首先要提供戶主身份的相關(guān)資源，比如身份證和戶口本，向當(dāng)?shù)卮逦岢鰣髠?，在由相關(guān)的人員核查屬實之后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房辦理窗口提出申請，若是材料和房屋沒有什么問題，經(jīng)過一定的時間審核通過以后，就能領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，自己農(nóng)村的房子也就有證了。

目前，還有三種情況的房屋不能辦理
1、新建的房屋，沒有經(jīng)過同意私自開工
以前農(nóng)村地區(qū)建房不是很嚴格，只要找到宅基地，買來相關(guān)的材料就可以動工，建好了之后就可以搬進去住，也沒有相關(guān)的證件。但是現(xiàn)在流程不同，為了農(nóng)村的規(guī)劃發(fā)展，農(nóng)民自建房在開工之前，就要先提出申請，審核通過允許修建，才能動工修建。如果沒有申請，直接修建，不僅享受不到當(dāng)?shù)氐母＠?，也是辦法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、超出了規(guī)定的建筑面積
現(xiàn)在有很多人認為，房屋的面積越大越好，其實這是一種錯誤的思想。農(nóng)民建房，資金成本有限，房子面積超標，也會付出更多成本。為了避免宅基地浪費，對農(nóng)民自建房的建筑面積也有一定要求。當(dāng)然，建筑面積每個地區(qū)不一樣，可以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。在建房之前就要規(guī)劃好面積，若是超出了建筑面積，后期的房產(chǎn)證也很辦理。

3、非農(nóng)村戶口的房屋
有的農(nóng)民，以前打工賺錢了，在城里買房，戶口也轉(zhuǎn)過去了，但是農(nóng)村地區(qū)還有自己的房產(chǎn) 。在辦理不動產(chǎn)權(quán)證，有一個最基本的要求，就是符合當(dāng)?shù)貞艨诘囊?。若是戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)到了城里，農(nóng)村的房屋也就辦不了產(chǎn)權(quán)證。

房屋是農(nóng)民的命根子，規(guī)范了相關(guān)流程，也是保護農(nóng)民利益的一種方法，改善了農(nóng)村環(huán)境，讓居民生活過得更好。建房是一輩子的大事，在建造之前，就要注意保持合法性，如果被劃分為違規(guī)建筑，不僅享受不到福利，后面再想辦證就很難。
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