房屋買賣過程中，一般是先支付定金，簽訂房屋買賣合同之后，開始支付首付款，并準備銀行貸款的相關手續，但是，現在房貸能不能申請下來誰都不敢保證，畢竟決定權是在銀行手上，那么，如果貸款沒有批下來，怎么辦呢
首先還是要看是因為什么原因導致未能貸款成功如果是因為買房人個人收入或征信等個人原因，則屬于買房人違約，需要承擔相應違約責任 。如果是在簽訂房屋買賣合同之后，因銀行貸款政策變化導致的，則并不是買賣雙方的原因，可互不承擔責任，賣房人返還買房人已支付的款項 。
我國《民法通則》規定當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失 。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法 。
法律依據：
《民法通則》一百一十二條
【交了首付房貸批不下來怎么辦】當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失 。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法 。
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