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周末下雨 ， 最好的處理辦法 ， 好好地睡一天 ， 下午睡到4點多 ， 看到朋友發(fā)來微信：國家減基點了 。
打開微信 ， 看到各大公眾號已經都發(fā)表了基本一致的文章 ， 突然發(fā)現(xiàn)沒趁到熱點 。
PART1
搜索了一下中國人民銀行的公告：
對于內容的有幾個字眼：普通自住房 ， 首套下限 ， 減20個基點 ， 各地自主確定加點下限 。
打開相關的文章 ， 解讀如下：
看到這個解讀 ， 產生了歧義 ， 以后首套利率：LPR-20bp+加點？
PART2
在討論之前 ， 先明確LPR的由來 ， 搜索中國人民銀行的公告：
分析：當時LPR的推出 ， 把以前的房貸做了轉換 ， 后面新增房貸都采用LPR 。
轉換后 ， 規(guī)定首套房貸利率不得低于相應期限LPR ， 當時5年以上是4.85% ， 目前是4.6% ， 二套不得低于LPR+60個基點 。
相當于央行已經給房貸利率做了一個下限的要求 ， 各地只能在這個下限上面做加點 。
所以我們日?？吹降姆抠J利率 ， 比如福州首套：LPR4.6%+30 ， 二套：LPR4.6%+60 。
看到這里 ， 是否發(fā)現(xiàn)了差異？
福州的二套一直都是以央行規(guī)定的最低下限實施 ， 首套在央行的下限 ， 又加了30-45個點 。
所以如果僅僅看之前的房貸利率 ， 可以發(fā)現(xiàn) ， 真正被打壓的是首套 。
題外話：對于已經貸款的 ， 基準利率是可以變化的 ， 加點一旦確定就是永久的 。
【太原|房貸降息？福州樓市怎么看？】PART3
回到今天的熱點 ， 真正的解釋 ， 個人感受應該是這樣：首套的下限調整為LPR4.6%-20=4.4% ， 二套不變 。
實際的貸款公式：LPR+加點 ， 這個加點由各地因城施策 ， 對于首套普通自住房的加點 ， 原來央企央企是0起步 ， 現(xiàn)在變成-20起步 。
所以對于買房的購房者 ， 房貸計算公式沒有任何變化 ， 貸款利率可能也沒有變化 ， 僅僅只能等待福州各銀行能否給出更小加點或者負加點的優(yōu)惠 。
當然這只是個人理解 ， 實際情況可以等福州各銀行發(fā)布為準 。
對于這個前提 ， 普通自住房 ， 這也是一個關注 。
搜索網絡解讀：建筑容積率在1.0（含1.0）以上 ， 面積144平方米（含144平方米）以下 。
所以對于這次的公告 ， 可以說是非常的響應房住不炒 。
PART4
最后 ， 聊聊福州樓市 ， 很明顯最近福州熱度依然沒有好轉 ， 之前加價的金山名城紫金九號 ， 中高樓層取消了加價 ， 低樓層甚至還給出優(yōu)惠 。
位于閩侯高新區(qū)的國貿學原 ， 一二期作為去年賣得最多套數(shù)的新盤 ， 如今的三期還未開盤 ， 就已經給出不捆綁車位的宣傳 ， 當然這次的不捆綁沒有任何套路 ， 因為項目已經開啟了分銷 ， 側面宣告了認籌情況不理想 。
目前福州的房貸利率整體依然處于全國居中的位置 ， 后面房貸利率是否還會下行 ， 從目前來看既然央行已經把底限降低了 ， 也可以說側面給出了進一步下行的空間 ， 至于各地如何跟進 ， 后面可以關注 。
當然面對這種從上到下的調控放松 ， 很明顯是否可以買房 ， 成了最多的討論？
樓市的漲跌變化 ， 說快也快 ， 說慢也慢 ， 可以自己去思考你面對的區(qū)域庫存情況 ， 以及目前的價格情況 。
當然要是從目前大環(huán)境來說 ， 個人依然保持再冷大半年的觀點 。
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