諸位看官，風(fēng)向真轉(zhuǎn)的時(shí)候，并不是以人民喜聞樂(lè)見(jiàn)的形式和時(shí)機(jī)出現(xiàn)的。
當(dāng)大家都在為未未生存發(fā)展迷茫不定之時(shí)，昨天（5.19）有消息傳出南京限貸松綁的消息，本地戶籍可買(mǎi)三套并且最低可做到5成首付。
??不僅如此，今天（5.20）央行發(fā)布的最新lpr報(bào)價(jià)也確實(shí)降了。五年期以上降至4.45%（相比4月份下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)）！
??結(jié)合5月15日，央行發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
??這意味著，按照5月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。
??除此之外，今天上午南京住房公積金管理中心發(fā)布，調(diào)整首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款最高可貸額度。
將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。
??政策能起多大作用不知道，但至少給了市場(chǎng)積極信號(hào)。尤其是對(duì)首套自住，眼下買(mǎi)房“省錢(qián)薅羊毛”的機(jī)會(huì)真的來(lái)了，不用白不用。
??如果純粹是投資+改善，在自身?xiàng)l件允許情況下，建議直接買(mǎi)有倒掛的或者有強(qiáng)規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
??再回到今年第一批樓盤(pán)名單中來(lái)：
??對(duì)高分高預(yù)算選手（千萬(wàn)級(jí)），建議認(rèn)購(gòu)優(yōu)先考慮順序?yàn)椋?br />
??第一，河西南“新五虎”：價(jià)格雖然沒(méi)那么香了，但是地段超好啊。
??第二，南部新城機(jī)場(chǎng)跑道：匯文府、奧體建設(shè)G121，2022能買(mǎi)正核，足矣。
??第三，新玄武招商臻境：有學(xué)校加持和成熟的配套，規(guī)劃明朗，板塊還有倒掛
??第四，重點(diǎn)說(shuō)棲霞建設(shè)G112：6棟12、13層小高層，220，280㎡，據(jù)說(shuō)會(huì)做成棲霞建設(shè)標(biāo)桿，總價(jià)預(yù)計(jì)1200萬(wàn)起步。在河西南清一色高層云集的時(shí)代，低密產(chǎn)品還是非常稀缺的，預(yù)計(jì)下周會(huì)公開(kāi)城市展廳。
??第五，人氣扛把子金基河西南G115，這個(gè)盤(pán)是一路高分過(guò)來(lái)的，這次大概率也不會(huì)例外。地塊體量不大4棟20-28層的高層，小區(qū)帶會(huì)所，戶型僅有一種195㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，預(yù)計(jì)7月公開(kāi)9月上市，妥妥千萬(wàn)級(jí)。
??另外，金鼎灣和禧，廈門(mén)建發(fā)操盤(pán)，是河西少有的中式府園大宅。6棟17F小高層，共有143㎡、168㎡兩個(gè)戶型，皆為四房設(shè)計(jì)，樓間距蠻大。預(yù)計(jì)月底會(huì)公開(kāi)售樓處及168㎡樣板間。
??最后，如果預(yù)算沒(méi)那么多，但是又想買(mǎi)進(jìn)頭部，那考慮一下吳侯街的嘉璟峰。此盤(pán)定位河西南綜合體項(xiàng)目，緊鄰宇宙中心最小100㎡，可惜五一公開(kāi)至今卻不全部對(duì)外太神秘了。
??對(duì)預(yù)算大概700萬(wàn)左右的選手，建議備選：
??第一，鼓樓濱江金基G109：規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了，打造7棟7-10F低密度多層，戶型尚未確定，價(jià)格估計(jì)不會(huì)低于4.5萬(wàn)/㎡。
??第二，金科鳳樾府：雖然是鼓樓老城區(qū)，城市界面不如河西南、南部新城新穎，但好歹有老南京人的強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力，從滿足地緣改善需求上品質(zhì)也不會(huì)太差，據(jù)說(shuō)月底會(huì)公開(kāi)樣板間。
??第三，華潤(rùn)潤(rùn)淮府：地鐵6號(hào)線應(yīng)天東街上蓋，帶一部分自持商業(yè)，30+的高層。雖然比不上機(jī)場(chǎng)跑道小高層，但參照華潤(rùn)對(duì)該項(xiàng)目定位及河西南華潤(rùn)魚(yú)嘴潤(rùn)府實(shí)際交標(biāo)，后期品質(zhì)定然不會(huì)差。
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