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徐州|淚奔，全國(guó)都在救市，連漲57個(gè)月的徐州樓市又要開始漲價(jià)了嗎

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市徐州

徐州|淚奔，全國(guó)都在救市，連漲57個(gè)月的徐州樓市又要開始漲價(jià)了嗎

一方面 ， 今年4月份以來(lái) ， 全國(guó)有近百城市松動(dòng)了房地產(chǎn)調(diào)控政策 ， 鼓勵(lì)居民購(gòu)房 ， 不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像專家預(yù)期的那樣收到成效 ， 俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)目前仍未有緩和的跡象 ， 新冠疫情仍在全國(guó)肆虐 ， 出口大環(huán)境越來(lái)越差 ， 外向型企業(yè)賺不到錢 ， 裁員降薪新聞層出不窮 ， 大面積的斷供時(shí)有發(fā)生 ， 就連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也被視為實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 此觀點(diǎn)一出 ， 立即引起一片熱議 ， 有人認(rèn)為房地產(chǎn)凈再次迎來(lái)一次新高潮 ， 有人憂心忡忡問(wèn)2022年房子還能買嗎？
不管是把房地產(chǎn)定性為實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是各地的救市行為 ， 房產(chǎn)仍然是全國(guó)居民資產(chǎn)最大比例 。 以徐州來(lái)講 ， 在經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)上班 ， 每月休4天 ， 到手現(xiàn)金女人大概4000多點(diǎn) ， 男人大概5000多點(diǎn) ， 家庭年收入年收入10萬(wàn) 。 房?jī)r(jià)10500左右 ， 一套三室＋車位＋裝修總計(jì)150萬(wàn)以上 ， 按銀行房貸5.7%左右 ， 房貸70% ， 每年利息加物業(yè)費(fèi)差不多將近7萬(wàn) 。 在徐州租個(gè)三室房?jī)r(jià)一年花費(fèi)大約在30000多點(diǎn) ， 如今連漲57個(gè)月的徐州房?jī)r(jià)不漲了 ， 利息成本馬上顯現(xiàn)出來(lái)了 。 租房意愿上升 。


雖說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)高層的意愿是讓剛需、改善型需求來(lái)買房 ， 畢竟房住不炒 。 好巧不巧的是徐州恰恰在這時(shí)候出臺(tái)18條 ， 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是幾大方面松綁 。
一是在土拍方面 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)商保證金可以先交一半 。 減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)困難 。
二是房貸利率與首付比例雙降 ， 據(jù)說(shuō)新發(fā)放的首套房剛需可享受4.45%降利率、部分小銀行據(jù)說(shuō)推出剛需首套房可兩成購(gòu)房 。
三是放寬限售 ， 144平以上房產(chǎn)不限售 ， 不受二套房限制 。
四是利好房地產(chǎn)開發(fā)商可按單棟樓申請(qǐng)取得預(yù)售證 。
各大城市都相繼出臺(tái)激活樓市的一系列措施 ， 降首付、降利率、送車位、送裝修等 ， 各種利好頻出 ， 卻沒有一個(gè)城市開始降房?jī)r(jià)的 。 受制于疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行、收入不穩(wěn)定、預(yù)期悲觀等因素 ， 全國(guó)多地樓市依然處于低迷狀態(tài)！曾經(jīng)連漲57月的徐州有的樓盤開始出現(xiàn)漲價(jià)潮 ， 或收回優(yōu)惠 。 先來(lái)看看兩則新聞：一是城北中海華樾 ， 剛剛放出海報(bào) ， 購(gòu)房8.4折優(yōu)惠即將全線收回！二是新城區(qū)綠地淮海國(guó)博城 ， 收回了3%的優(yōu)惠 ， 價(jià)格上調(diào)近500元/㎡ 。
三是西區(qū)融創(chuàng)壹號(hào)匯 ， 月底就取消業(yè)主復(fù)購(gòu)和特價(jià)房活動(dòng) 。
徐州房?jī)r(jià)真的到底了嗎？判斷房地產(chǎn)到底一是出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升 ， 房地產(chǎn)價(jià)格跌無(wú)可跌 ， 幾月無(wú)明顯上漲 ， 但成交大幅上漲 ， 買房賣房的人都認(rèn)可當(dāng)前價(jià)格 。 樓市筑底的主要標(biāo)志是量升價(jià)穩(wěn) ， 如果只有價(jià)穩(wěn) ， 而沒人買 ， 不要出手 ， 因?yàn)闃鞘匈I家不夠或意愿不強(qiáng) ， 還沒到底部 。
二是全面降息降準(zhǔn) ， 城市放開限貸、降低首付 ， 可以說(shuō)當(dāng)前正在緩慢筑底 ， 但由于新冠疫情的存在 ， 不容樂觀 ， 近期仍以觀望為主 。
三、土地供求變熱 。 房地產(chǎn)開發(fā)商開始積極入市 ， 多家搶拍房地產(chǎn)土地項(xiàng)目 。 當(dāng)前很少有人拿地 ， 土拍都以底價(jià)成交 ， 說(shuō)明還沒筑底 。
【徐州|淚奔，全國(guó)都在救市，連漲57個(gè)月的徐州樓市又要開始漲價(jià)了嗎】一方面隨著前幾年拿地的房地產(chǎn)開發(fā)商新增庫(kù)存不斷 ， 導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)加大 ， 另一方面市場(chǎng)還是不溫不火 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商反倒是怒火中燒 ， 此次房地產(chǎn)開發(fā)商收回優(yōu)惠也許是他們自?shī)首詷?。 最后是房產(chǎn)稅征收的預(yù)期 ， 加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒 。 所以現(xiàn)在徐州房市進(jìn)入觀望期 ， 不建議現(xiàn)階段立即購(gòu)房 。

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