商業用地上建住宅用地犯法 。房屋購買后，擁有房屋產權，但土地只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有 。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年 。
【商業用地上建住宅用地犯法嗎】【法律依據】
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。
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