物業(yè)維修基金的使用方法如下：1、物業(yè)維修基金是用于整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施的維修、維護(hù)方面，如果要使用的話，先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)需要維護(hù)的公共設(shè)施進(jìn)行評(píng)估和核算；3、報(bào)業(yè)委會(huì)和有關(guān)部門同意，調(diào)用專項(xiàng)資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位 。
法律依據(jù)：【物業(yè)維修基金怎么使用】《公共維修基金使用管理辦法》第六條規(guī)定，管委會(huì)成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用 。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算 。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程 。3、維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工 。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金 。
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