學區房就是政府根據生源情況，劃分制定的地域劃分一個范圍，而這個范圍的物業、房產，就叫做學區房 。如果你購買的房子正好在學區房范圍內，那么你的孩子就可以免試就讀就近的小學 。那要怎么辨別學區房呢？
一、在購買學區房之前，事先向有關教育部門了解清楚招生政策，詢問是否會出現學區重新劃分的情形；
二、在簽訂購房合同時，一定要與開發商確認好是否有該學校的學位，必要時在購房合同中詳細注明；
【學區房怎么辨別】三、在挑選學區房時，了解當地戶籍政策，特別是外地人購房，先要了解入戶需要滿足哪些條件 。
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