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【昆明|大家注意，青島樓市最近出現(xiàn)了一種“首付返現(xiàn)”的套路行為】
青島樓市最近出現(xiàn)了一種“首付返現(xiàn)”的套路行為 ， 比如總價100萬的房子 ， 按首套房剛需首付30%考慮 ， 需要拿出30萬的首付 ， 而有些開發(fā)商承諾會在你簽完購房合同以后給你返現(xiàn) ， 30萬的首付會在幾個月內(nèi)返還給你15萬 ， 這樣的話 ， 其實你手里有15萬就能買100萬的房子了 ， 首付的壓力降低了一大半 ， 總價也相當于打了一個很大的折扣 。
我想很多人會有這樣一個疑問:為什么這些樓盤不選擇直接降價 ， 而是要用“首付返現(xiàn)”這種套路？這種套路名義上是為了給購房者降低首付壓力 ， 其實是開發(fā)商一種迫于無奈的選擇 ， 細心觀察你會發(fā)現(xiàn) ， 凡是打著首付返現(xiàn)的旗號賣房的 ， 都是資金鏈非常緊張的開發(fā)商 ， 他們把拿到預售的房子能抵押的全部抵押了 ， 并且算入自己的資產(chǎn)里 ， 降低自己的負債率 ， 以便能更好地在市場上拿到錢 。
所以說 ， 到底能不能返現(xiàn)是小問題 ， 最關(guān)鍵的是后面可能交不了房 ， 也可能會出現(xiàn)網(wǎng)簽不了的麻煩事 。 了解抵押貸款的人都知道 ， 這些抵押給銀行的房子是萬萬不能降價的 ， 還是以100萬的房子為例說明:
假如一套按市場價評估為100萬的房子去銀行做抵押 ， 可以貸出來50萬本金 ， 開發(fā)商可以拿著這50萬本金去蓋房子 ， 發(fā)工資 ， 支付到期債務 ， 維持公司正常經(jīng)營 ， 因為市場行情不好 ， 抵押出去的房子降價 ， 只賣了80萬 ， 自己把自己的資產(chǎn)打折處理了 ， 自身信用度下降 ， 下一次再找一套房子以100萬的價格做抵押 ， 是不可能貸出50萬現(xiàn)金的 ， 而且降價賣掉的房子很難有效彌補自身的債務窟窿 。
青島有很多開發(fā)商其實已經(jīng)徹徹底底地躺平了 ， 靜靜地等待被處置或者被接盤 ， 這些開發(fā)商欠下的利息早就已經(jīng)覆蓋了本金 ， 竟然還有人覺得他們的樓盤可以正常交付 ， 更奇葩的是 ， 竟然還有人在買 ， 這些人都是真勇士 。
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