日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？

公攤福州

公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？

文章圖片

公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？

文章圖片

【公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？】公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？

文章圖片

公攤|奧體建發(fā)縵云，備案均價3.6W，怎么看？

文章圖片


昨晚位于奧體的建發(fā)縵云 ， 領(lǐng)取了首次備案 ， 下面來聊聊這個福州首個第四代住宅的價格情況 。
備案情況項目共7棟220戶 ， 首次備案了4棟 ， 132套 ， 精裝均價3.6W ， 戶型面積：148、168平米 ， 同時分成奇偶層 。

分析：先聊備案價 ， 地塊土拍指導(dǎo)價3.2W ， 要求100%精裝 ， 第四代住宅 ， 跟之前說過的指導(dǎo)價僅僅是毛坯的限價 ， 從這次備案價來看 ， 精裝的備案價在4-5K左右 。
這就給出了一個很好的指示 ， 未來福州新盤上市的備案價 ， 會逐步刷新之前的歷史記錄 。
比如去年底拿下的閩北CBD國貿(mào)天琴 ， 指導(dǎo)價4.2W ， 由于觸發(fā)了限價 ， 所以可以上浮4.5% ， 指導(dǎo)價4.39W ， 加上要求100%精裝 ， 如果按最頂格8K的裝修標(biāo)準(zhǔn)線 ， 屆時這個項目的備案價可以達(dá)到5.2W 。
當(dāng)然這并非記錄 ， 上一次流拍的東二環(huán)4.5W地塊 ， 這次再次上架 ， 依然指導(dǎo)價4.5W ， 100%精裝 ， 第四代住宅 ， 如果房企同樣定位成頂級產(chǎn)品 ， 按最高標(biāo)準(zhǔn)精裝 ， 同時土拍還觸發(fā)溢價（概率較低） ， 備案價能達(dá)到5.5W 。
這樣的指導(dǎo)價 ， 放在去年會是房企福音 ， 當(dāng)時不少項目受困備案價 ， 只能采取額外加價 ， 捆綁車位等方式 ， 如今全面調(diào)高備案價之后 ， 給與房企的只有兩條路 ， 按備案價賣 ， 或打折賣 ， 以后再也不用擔(dān)心記者暗訪了 。
奇偶情況對于項目而言 ， 第四代住宅由于奇偶的戶型存在差異 ， 所以價格也有一定差異 ， 這也是這個產(chǎn)品的特色 ， 所以先看這個價格情況 。
在看價格前 ， 先查看戶型差異：
148平米：四房兩廳兩衛(wèi) ， 四開間朝南 ， 大面寬主流布局 ， 差別在于偶數(shù)層的南向陽臺面寬更大 ， 給予的南向庭院是合并的 ， 同時偶數(shù)的北向坊巷由于一梯一戶的半隔離設(shè)計 ， 相當(dāng)于獨享 ， 對比奇數(shù) ， 是一南一北的庭院 ， 坊巷也是兩戶共用 ， 這就是目前最大的差別所在 。

169平米：四房兩廳兩衛(wèi) ， 四開間朝南 ， 依然主流布局 ， 客餐廳南北通透 ， 客廳搭配開放書房 ， 面寬感覺也夠強(qiáng) 。 差別依然是偶數(shù)層陽臺面寬大 ， 庭院是合并 ， 同時北向的獨立坊巷空間有明顯增大 。

正是因為第四代住宅特殊的庭院坊巷 ， 在錯層里面的設(shè)計 ， 導(dǎo)致奇偶層的體驗和實際獨享空間有很大差異 ， 也造就了備案價的波動不能按日常對比 。
統(tǒng)計了這次四棟的奇偶層均價 ， 奇數(shù)層均價3.5W ， 偶數(shù)層均價3.7W ， 如下：

通過每棟樓的差價計算 ， 1 ， 5號樓是148平米 ， 奇偶層差價1.5K ， 總價23W ， 2 ， 3號樓是169平米 ， 奇偶層差價2K ， 總價35W 。

分析：對于奇偶層的購買問題 ， 之前有讀者留言過 ， 不過當(dāng)時給出的是169平米差價4K ， 總價差70W 。
給予的建議考慮項目的定位情況 ， 如果認(rèn)可它非普通改善產(chǎn)品 ， 額外的溢價去購買產(chǎn)品特色是值得 ， 比如目前的國貿(mào)天琴 ， 即使總價差100W ， 明顯也是值得 。
而如果對于項目的認(rèn)定是比較普通的地緣改善產(chǎn)品 ， 70W購買一個非產(chǎn)權(quán)的贈送 ， 以及最終的使用效果也不確定的情況下 ， 就明顯需要思考 。

推薦閱讀