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二手房|從5月起,奏響三部曲:發(fā)展基建,穩(wěn)定房產(chǎn),修復(fù)消費(fèi)( 二 )



01靠什么扶持實(shí)業(yè)和提振消費(fèi)呢?
財(cái)政資金 , 當(dāng)然是水源 。 今年5.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)不變的前提下 , 不管是轉(zhuǎn)移支付的力度 , 還是退稅的規(guī)模 , 都達(dá)到了歷史最強(qiáng) 。 公開數(shù)據(jù)顯示 , 今年加大對(duì)地方轉(zhuǎn)移支付的規(guī)模 , 增速18%提提升至9.8萬(wàn)億 , 同時(shí) , 退稅規(guī)模達(dá)到2.5萬(wàn)億 , 達(dá)到歷史之最 , 其中有1.5萬(wàn)億增值稅留抵退稅直達(dá)企業(yè) 。
一個(gè)是9.8萬(wàn)億 , 一個(gè)是2.5萬(wàn)億 , 兩者相加就是12萬(wàn)億 , 財(cái)政拿出12萬(wàn)億的真金白銀來(lái)全速穩(wěn)增長(zhǎng) 。 房說(shuō)君認(rèn)為 , 如此大手筆 , 意味著用“以快制快”的手法 , 盡早復(fù)工復(fù)產(chǎn) , 不能猶豫 , 也不能動(dòng)不動(dòng)就遏制 , 保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行才是更重要的 。
02這些錢 , 最終會(huì)投向哪里?
如果按領(lǐng)域劃分 , 超過(guò)12萬(wàn)億的“輸血”資金 , 會(huì)對(duì)基建、地產(chǎn)和消費(fèi)3個(gè)代表性行業(yè)形成支撐 。 為什么是它們?因?yàn)檫^(guò)去這些年 , 我國(guó)發(fā)展的核心動(dòng)力著重于這些領(lǐng)域 。 從用途上說(shuō) , 給地方轉(zhuǎn)移支付的9.8萬(wàn)億 , 顧名思義 , 就是上一級(jí)將錢無(wú)償轉(zhuǎn)移給下一級(jí)地方使用 , 保障各地區(qū)公共服務(wù)和保障體系均等化 。 同時(shí)又區(qū)分為一般轉(zhuǎn)移和專項(xiàng)轉(zhuǎn)移 。

具體來(lái)看 , 一般轉(zhuǎn)移支付的8.2萬(wàn)億 , 不限定用途 , 入學(xué)、社會(huì)保障、就醫(yī)看病、文化體育、住房保障 , 都可以用 。 而專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付 , 今年規(guī)模有7836億 , 用于專門的生態(tài)保護(hù)、保障重點(diǎn)民生、支持基層落實(shí)減稅降費(fèi)等 。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) , 轉(zhuǎn)移支付 , 就是給地方保民生、保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)的底線 。
另一個(gè)給企業(yè)減稅降費(fèi)的2.5萬(wàn)億 , 主要是保障中小微企 , 這個(gè)就容易理解了 , 像制造業(yè)、小微企業(yè)和個(gè)體戶都在收益受惠的范圍之內(nèi) 。
03這三個(gè)行業(yè)的影響有多大?
大基建的作用 , 怎么強(qiáng)調(diào)也不為過(guò) 。 大到西氣東輸、港珠澳大橋這樣的大項(xiàng)目 , 小到城市管網(wǎng)、打通的斷頭路 , 都是靠基建來(lái)拉投資穩(wěn)增長(zhǎng) 。 一句話 , 除了帶動(dòng)了物流、供應(yīng)量、施工建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 , 同時(shí)能提供大量就業(yè)崗位 , 在基礎(chǔ)設(shè)施建成后 , 又能反哺城市 , 助力經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 。
房地產(chǎn)這一塊 , 更不用多說(shuō) 。 去年下半年至今 , 房企因?yàn)橘Y金暴雷引發(fā)信用危機(jī) , 哪怕是公認(rèn)的龍頭企業(yè) , 也被打下陣來(lái) , 輕則停工、拖欠工程款 , 重則債務(wù)違約、關(guān)門倒下 。 這樣一來(lái) , 房企手里沒(méi)錢 , 自然不會(huì)拿地 , 業(yè)主收房遙遙無(wú)期 , 上下游 , 乃至地方收入也會(huì)受到牽連 。
消費(fèi)也一樣 。 4月社零已經(jīng)降幅11.1%了 , 降幅繼續(xù)擴(kuò)大 , 意味著國(guó)內(nèi)消費(fèi)幾乎來(lái)到歷史新低 , 什么酒店、餐飲、房地產(chǎn)、航客運(yùn) , 生意難做 , 客戶難找 , 而做這些行業(yè)的人們 , 要么降薪、要么放長(zhǎng)假 , 要么被“畢業(yè)” 。

房說(shuō)君有話說(shuō) , 都說(shuō)消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ) , 這話一點(diǎn)不假 , 試想想 , 如果沒(méi)有居民的消費(fèi)承接 , 哪來(lái)基建和房產(chǎn)的發(fā)展 。 所以 , 這才有了2022年穩(wěn)增長(zhǎng)的三部曲:做大基建 , 穩(wěn)定房產(chǎn) , 刺激消費(fèi) 。 值得慶幸的是 , 隨著穩(wěn)增長(zhǎng)措施一波接一波 , 我們也看到了實(shí)質(zhì)進(jìn)展:
今年密集開建千億規(guī)模的重大項(xiàng)目 , 涉及福建、湖南、上海、陜西的新老基建、智能制造等領(lǐng)域;房地產(chǎn)支持各地以實(shí)際情況出發(fā)完善政策;消費(fèi)方面 , 針對(duì)旅游、餐飲等降費(fèi)增補(bǔ)助等措施有了更多利好 。 總之 , 奏響三部曲 , 多方出力 , 才能迎來(lái)新的篇章 。
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