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二手房|從5月起，奏響三部曲：發(fā)展基建，穩(wěn)定房產(chǎn)，修復(fù)消費(fèi)

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二手房|從5月起，奏響三部曲：發(fā)展基建，穩(wěn)定房產(chǎn)，修復(fù)消費(fèi)

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【二手房|從5月起，奏響三部曲：發(fā)展基建，穩(wěn)定房產(chǎn)，修復(fù)消費(fèi)】
自98年取消住房分配 ， 房子進(jìn)入市場(chǎng)化后 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)便開(kāi)始一路飆升 ， 一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元/平米 ， 不少三四線(xiàn)價(jià)格也突破了萬(wàn)元 。 基于“有房才有家”的背景 ， 老百姓為了買(mǎi)房 ， 除了努力工作外 ， 生活不得不省吃?xún)€用 。 對(duì)此 ， 曹德旺表示 ， 雖然我國(guó)人口多 ， 是非常大的消費(fèi)市場(chǎng) ， 但真正能夠擁有消費(fèi)能力的只有2億 ， 人口的很大一部分錢(qián)都用在了買(mǎi)房子上 ， 剩下的只夠維持生活 。
事實(shí)上 ， 對(duì)于月薪只有幾千塊的工薪層來(lái)說(shuō) ， 想要全款買(mǎi)房 ， 基本是不可能的 ， 房?jī)r(jià)如此之高 ， 幾乎90%以上的人都會(huì)選擇貸款按揭 。 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 2008到2019年間 ， 住戶(hù)部門(mén)貸款增長(zhǎng)了49.6萬(wàn)億元 ， 其中個(gè)人住房貸款占比達(dá)到54% ， 余額增長(zhǎng)了26.8萬(wàn)億元 ， 換言之 ， 房地產(chǎn)讓無(wú)數(shù)人半輩子都在給房子打工 ， 大家不敢亂花錢(qián) ， 以至于人們消費(fèi)能力越來(lái)越低 ， 不僅經(jīng)濟(jì)周期陷入泡沫 ， 阻礙實(shí)體發(fā)展 ， 疫情的反復(fù)更讓很多人的收入愈發(fā)不穩(wěn)定 。
高房?jī)r(jià)正“拖累”經(jīng)濟(jì)？弊端凸顯 ， 房產(chǎn)到底是泡沫還是潛力？不可否認(rèn) ， 房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展 ， 確實(shí)能在一定程度上為中國(guó)經(jīng)濟(jì)提供很大的助力 ， 但并不長(zhǎng)久 ， 依靠房地產(chǎn)不能讓經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 ， 這一點(diǎn) ， 九十年代日本樓市“泡沫破裂”就已經(jīng)用事實(shí)證明了 ， 只有踏實(shí)做科研、實(shí)業(yè)、創(chuàng)新、才能強(qiáng)國(guó)富民 。 所以 ， 不得不承認(rèn) ， 高房?jī)r(jià)的三大弊端也在凸顯：“拖累”經(jīng)濟(jì)、擠壓消費(fèi)、阻礙實(shí)體發(fā)展 。
“拖累”經(jīng)濟(jì)：社科院2019年初發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng) ， 盡管2018年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有0.6左右百分點(diǎn)的帶動(dòng)貢獻(xiàn) ， 但房?jī)r(jià)收入比為9.3（2021年房?jī)r(jià)收入比仍達(dá)到9.1） ， 擠出效應(yīng)已大于帶動(dòng)效應(yīng) 。 這意味著房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)基本為負(fù) ， 尤其許多房?jī)r(jià)收入比過(guò)高的大城市 ， 對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生了很大的排擠 。
擠壓消費(fèi)：房?jī)r(jià)高不高 ， 最有發(fā)言權(quán)的還是數(shù)萬(wàn)普通購(gòu)房者 ， 君不見(jiàn) ， 市場(chǎng)不斷發(fā)展的背景下 ， 國(guó)人對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度有了明顯的變化：過(guò)去存夠錢(qián)才買(mǎi) ， 因?yàn)椴幌肭穫^(guò)日子 ， 但現(xiàn)在借錢(qián)也要買(mǎi) ， 還用掉了絕大多數(shù)的積蓄和工資性收入 。 在收入定量的前提下 ， 購(gòu)房成本支出增加 ， 自然其它各類(lèi)消費(fèi)性資金量就會(huì)降低 。 說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn) ， 很多人都是在勒著褲腰帶過(guò)活 。

阻礙實(shí)體發(fā)展：背靠著房地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭 ， 很多實(shí)體企業(yè)都跨界做房企、干中介 ， 可以說(shuō)吸引了大量社會(huì)資金、勞工資源和銀行貸款 ， 對(duì)其他產(chǎn)業(yè) ， 尤其是制造業(yè)又產(chǎn)生了明顯的阻礙效應(yīng) 。
所以結(jié)論是 ， 高房?jī)r(jià)下的房產(chǎn) ， 已經(jīng)不再具有升值的潛力反而有可能成為泡沫 。 不僅如此 ， 宏觀層面的疫情 ， 也導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展的復(fù)雜性和不確定性上升 ， 人們收入降低 ， 甚至失業(yè)的比例增加 ， 企業(yè)生存狀況堪憂(yōu) 。 過(guò)去高房?jī)r(jià)環(huán)境 ， 已經(jīng)讓很多人背負(fù)了高額的月供 ， 消費(fèi)水平一再降低 ， 負(fù)債水平逐年提高 ， 在極不穩(wěn)定的收入面前 ， 不敢花錢(qián)的情況可能會(huì)更加嚴(yán)峻 ， 要扭轉(zhuǎn)這一頹勢(shì) ， 接下來(lái) ， 會(huì)加足火力提振消費(fèi)、扶持實(shí)業(yè) 。
動(dòng)真格：財(cái)政拿出12萬(wàn)億 ， 奏響三部曲 ， 全面穩(wěn)增長(zhǎng)

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