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【濱江|聊城樓市3，上漲2.5%，西北水城的樓市堅挺，未來的樓市何去何從】
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說到聊城 ， 大家想到的是山東西北部的落后城市 。 其實 ， 聊城的地理位置十分優(yōu)越 ， 與省會濟南相連 ， 省外與河北 ， 河南接壤 ， 是重要的交通樞紐區(qū) 。 然后聊城是座水城 ， 水資源十分豐富 ， 黃河水 ， 漳衛(wèi)河 ， 金堤河流入 ， 聊城發(fā)展旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)都十分好 ， 最新版本的【水滸傳】是在這里取景的 。
目前聊城有人口595萬 ， GDP有2642億元 。 從人口與經(jīng)濟看 ， 聊城確實不是很突出 ， 尤其在山東這樣發(fā)達的省份來說 。 聊城算一個四線城市 ， 但是不影響它的樓市發(fā)展好 。
誰能想到 ， 聊城的房價高居省內(nèi)第三 ， 僅次于青島 ， 濟南 。 而且在疫情這波 ， 房價并沒有下滑 ， 強如濟南都下滑不少 。 如果再對比周邊的城市 ， 你會對聊城更加刮目相看 ， 就拿個別的兄弟 ， 菏澤來說 ， 人口比聊城多 ， 經(jīng)濟比聊城強 ， 但是房價是聊城的一半 ， 菏澤的房價只有6千不到 ， 排名全省倒數(shù) ， 而聊城高達1.1萬多一平 。
那么 ， 聊城當下的樓市現(xiàn)狀是什么情況？我們看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價是 ， 11390元/平 ， 上漲2.5% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
東昌府 ， 11673元/平 。 茌平 ， 7743元/平 。
臨清 ， 7702元/平 。 冠縣 ， 8023元/平 。
高唐 ， 6445元/平 。 陽谷 ， 6489元/平 。
東阿 ， 7158元/平 。 莘縣 ， 7666元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 聊城的樓市 ， 在過去的一年里 ， 先是上漲 ， 連續(xù)上漲半年 ， 到9月份才慢慢下滑 。 到今年開始 ， 聊城房價又保持上漲 。 可謂是樓市堅挺 ， 完全不受外部因素的影響 。
其中 ， 有6個區(qū)域的房價保持上漲 ， 只有兩個區(qū)域的房價呈現(xiàn)下滑 。
但是 ， 是不是意味著聊城的房價就能一直漲呢？
老北看來 ， 未必！因為利空的因素還有很多 ， 未來的聊城走向如何如何？主要有以下幾點；
1 ， 房價調(diào)控的影響 。 這個全國都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠的基調(diào) ， 房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開 。 這個消息拍醒很多購房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過去閉著眼睛買房致富的時代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 聊城也是受到這樣的影響 。
而且 ， 聊城是工業(yè)城市 ， 外來人口比較多 ， 在房價的調(diào)控下 ， 很多炒房客購房者開始撤退 ， 從而造成樓市下滑 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊 。
3 ， 人口少 ， 經(jīng)濟弱 。 前面說了 ， 聊城的人口595萬 ， 但是購房客流失 ， 在過往的案例中 ， 人口低于三百萬的城市 ， 很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市 。 人口小城市中 ， 只有三亞 ， 珠海的樓市還算堅挺 ， 其他的都無一例外 ， 面臨著下滑的態(tài)勢 。 三亞 ， 珠海是海濱城市 ， 有著溫暖的氣候 ， 以及得天獨厚的地理位置 ， 樓市才避免下滑 。
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