銷售挑戰(zhàn)下的中?？s影|原報(bào)告 | 地塊
觀點(diǎn)指數(shù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于莫測(cè)的變化之中，4月開始樓市調(diào)控明顯轉(zhuǎn)向，但政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，效果也還有待觀察，購(gòu)房政策松綁初期是市場(chǎng)預(yù)測(cè)的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。
觀點(diǎn)指數(shù)以中海為樣本，通過(guò)對(duì)比中海往年前四月開發(fā)項(xiàng)目銷售的情況，觀察目前房地產(chǎn)銷售的整體行情，并通過(guò)對(duì)中海在北京、南京等典型區(qū)域的新開盤項(xiàng)目情況的研究探究住宅銷售市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，2022年1至4月中海銷售金額創(chuàng)近五年新低，但單月銷售降幅逐漸收窄，后續(xù)有望回升；項(xiàng)目方面，布局在新開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目銷售熱度較低，但在一線城市的銷售依然強(qiáng)勁，或會(huì)引領(lǐng)中海全年銷售業(yè)績(jī)。
艱難的銷售
根據(jù)中海發(fā)布的物業(yè)銷售公告，2022年1至4月合約物業(yè)銷售金額為686.42億元，同比下降43.3%；根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報(bào)告，前20房企1至4月錄得權(quán)益銷售金額同比減少44.9%，同期中海權(quán)益銷售金額同比減少42.7%，銷售表現(xiàn)處于行業(yè)前列，但同樣難以抵擋今年住宅銷售下滑的趨勢(shì)。
從近五年情況來(lái)看，2022年前四個(gè)月單月的銷售額都處于近五年的低位，與2020年疫情初期相比也有較大幅度下滑。
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理
（以港元為單位的數(shù)據(jù)根據(jù)當(dāng)年平均匯率換算為人民幣）
2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難是顯然的，但不斷有城市出臺(tái)松綁政策，與2021年中調(diào)控政策初出臺(tái)時(shí)不同，現(xiàn)階段住宅銷售市場(chǎng)已經(jīng)看到回升的希望。
從中海的情況來(lái)看，2022年1至4月住宅銷售金額單月同比降幅分別為45.2%、54.2%、41.5%、35.7%， 單月銷售降幅逐漸收窄；從市場(chǎng)消息來(lái)看，今年五一期間住宅銷售情況比較樂(lè)觀。
接下來(lái)，隨著各種小長(zhǎng)假到來(lái)、限購(gòu)限貸放松以及房貸利率下降等多重利好信息的出臺(tái)，銷售情況好轉(zhuǎn)是可以預(yù)見的。
但具體到項(xiàng)目層面，即使是堅(jiān)持布局“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的中海，項(xiàng)目去化也遭遇挑戰(zhàn)。
分化的項(xiàng)目
也許是察覺到了市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)，4月中海推新盤力度較前三個(gè)月明顯更大，其中重點(diǎn)布局城市之一的南京推貨情況更為顯眼。
【 銷售挑戰(zhàn)下的中?？s影|原報(bào)告 | 地塊】據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，中海4月在南京陸續(xù)在南山印、觀江樾、觀山樾、觀文瀾庭等項(xiàng)目推出新貨，但去化情況并不樂(lè)觀。
推出的4個(gè)項(xiàng)目中僅南山印項(xiàng)目銷售較為理想，而其余3個(gè)項(xiàng)目去化率都偏低，這結(jié)果在行業(yè)不景氣的環(huán)境下難以避免。
此外，近期住宅銷售市場(chǎng)熱度主要向成熟板塊集中，由于規(guī)劃兌現(xiàn)周期長(zhǎng)、宜居性較低等原因，新開發(fā)區(qū)的銷售熱度有所下降，而上述去化率偏低的推新項(xiàng)目都屬于新開發(fā)區(qū)范圍。
同策統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，2022年前四月南京主城六區(qū)住宅銷售面積同比下降19%；包含江寧區(qū)、浦口區(qū)、江北新區(qū)直管區(qū)、六合區(qū)在內(nèi)的近郊區(qū)域住宅銷售面積同比下降51%；遠(yuǎn)郊的溧水區(qū)、高淳區(qū)住宅銷售面積同比下降43%，體現(xiàn)了住宅銷售明顯的區(qū)域分化。
另外，北京作為中海2021年銷售金額最高的城市，或許在京銷售情況更能體現(xiàn)出中海前四月銷售的境況。
4月末，中海在北京推出新盤中海匯智里，官方海報(bào)公布開盤當(dāng)日案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)金額20億，以貨值計(jì)算，銷售金額占到總貨值三成以上，從開盤去化率來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目首次開盤去化相當(dāng)優(yōu)秀，但就銷售金額來(lái)說(shuō)，這一數(shù)據(jù)在中海眾多在京項(xiàng)目中并不算突出。
推薦閱讀
- |成都樓市已經(jīng)見底，下半年大概率上漲
- 樓市|房地產(chǎn)岌岌可危，還有人落井下石
- 衛(wèi)生間|“全款給兒子買房成了笑花”？老人聲淚俱下，揭開如今社會(huì)現(xiàn)狀
- 房產(chǎn)證|業(yè)主欲賣房籌錢治病救命，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)
- 房貸|房貸壓力下，“斷供”現(xiàn)象不斷增加，人們?nèi)繑喙?huì)有什么后果？
- 購(gòu)房置業(yè)|買房實(shí)戰(zhàn)：想問(wèn)下開發(fā)商，比主臥還大的次臥是怎樣煉成的？
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)下跌又怎樣？面對(duì)如此完美的剛需戶型，該買還是得買
- 銷售面積|1-4月山西省商品房銷售面積527.3萬(wàn)平方米 下降26.3%
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)整體都在下跌，炒房客為何不集體拋售，主要有5點(diǎn)原因
- 衛(wèi)生間電線可以走地下嗎