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70年說的是土地使用權(quán) ， 這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始算的 ， 等整好地基 蓋好房子 賣給你 住進(jìn)去 ， 至少是兩三年以后了 ， 而土地之上的房屋 設(shè)計(jì)使用年限 ， 很多實(shí)際只有五十年左右 ， 現(xiàn)在少數(shù)到期續(xù)期的 ， 其實(shí)都不是70年產(chǎn)權(quán)的！
【杭州|房子產(chǎn)權(quán)都是 70 年，是不是就相當(dāng)于我們花幾百萬租了 70 年的房子？】
一棟接近70年高齡的高層公寓樓 維護(hù)和翻修 都要不停
而且以國(guó)外很多城市的經(jīng)驗(yàn)來看 這種老舊公寓樓 除非你地段賊好 在市中心 否則爹不疼娘不愛 很多都變成了貧民窟 社區(qū)治理一塌糊涂 警察都不想進(jìn)去
唯一好一點(diǎn)的 獨(dú)棟或者聯(lián)排別墅維護(hù)的會(huì)好一點(diǎn) 但這是建立在幾代人資本持續(xù)投入的基礎(chǔ)上！
17-29年間大部分建筑部件的情況開始惡化 。 電路、暖氣水管可能陸續(xù)面臨大規(guī)模維修替換 。 最困難的情況要數(shù)《專項(xiàng)維修金》花光后物業(yè)需要加征維修金 。 但像屋頂、電梯、管線這些需要全體集資的公共維修項(xiàng)目不受影響的業(yè)主有可能不買賬造成無限拖延 。
30-50年間業(yè)主開始要面臨高昂的維護(hù)費(fèi)用 。 住宅樓外部的裝飾構(gòu)件和住宅樓內(nèi)部的裝修都面臨著大規(guī)模的整修和替換 。 之前的狀況可能已經(jīng)又經(jīng)歷了一遍 。
50年后超出設(shè)計(jì)年限業(yè)主需主動(dòng)自費(fèi)請(qǐng)技術(shù)部
來進(jìn)行檢測(cè)如果出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題如梁柱出現(xiàn)裂縫需對(duì)應(yīng)鑒定結(jié)果進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)但若定為危樓那就真判了死刑 。
到時(shí)候
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