??近一年以來(lái)，福州市場(chǎng)降溫明顯，一手房跌聲四起，二手房也不例外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份福州二手房?jī)r(jià)格在連跌8個(gè)月后終于開(kāi)始回升，但對(duì)比去年同期，4 月福州二手房?jī)r(jià)格同比下跌了 0.7%。
??從近期掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，福州大部分二手房相比去年同期都有不同程度的下調(diào)，但跌幅沒(méi)有新房明顯，主要因?yàn)樾路壳捌谂菽^大，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)在，跌幅相對(duì)較少。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前馬尾、倉(cāng)山外圍、閩侯等區(qū)域板塊二手房的價(jià)格下跌幅度較大，其中帝封江、南站、甘蔗、荊溪等多個(gè)板塊的樓盤(pán)降價(jià)超過(guò)1000元/㎡。
??如位于帝封江的泰禾福州院子（高層）掛牌均價(jià)從去年的22000元/㎡下降到20000元/㎡，下降2000元/㎡；
??又比如位于荊溪的鳳翔湖濱世紀(jì)掛牌均價(jià)從去年的14500元/㎡下降到13000元/㎡，下降1500元/㎡；
??還有位于甘蔗的陽(yáng)光城西海岸B區(qū)掛牌均價(jià)從去年的17500元/㎡下降到16000元/㎡，下降1500元/㎡。
??此外，近一年以來(lái)，福州交房項(xiàng)目較多，我們通過(guò)價(jià)格對(duì)比，發(fā)現(xiàn)近一年交房的次新房小區(qū)中，價(jià)格也呈現(xiàn)兩極分化，中心或者熱門(mén)板塊，例如東二環(huán)板塊的次新房中，公園左岸、中庚香開(kāi)連天花園、城投鳳巒郡等樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格均比當(dāng)時(shí)新房略高，但只是掛牌價(jià)，目前鮮少有成交案例。
??而外圍不少樓盤(pán)，大部分價(jià)格比新房低，妥妥的虧本處理。不過(guò)，目前新房和二手房的房?jī)r(jià)都處于下跌趨勢(shì)，而開(kāi)發(fā)商為了回款給出的優(yōu)惠政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房，因此二手房就算是降價(jià)也很難在短時(shí)間之內(nèi)售出。那么，福州各樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格究竟如何？
??福州二手房次新房掛牌價(jià)
??（2022年5月）
【 精裝|一年過(guò)去了，看看福州二手房跌了多少？】
??數(shù)據(jù)說(shuō)明
??注：因二手房由房東定價(jià)，各房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積不同，價(jià)格差距較大，以上數(shù)據(jù)也是目前在售二手樓盤(pán)的最新報(bào)價(jià)范圍，除了開(kāi)發(fā)商自帶的精裝，其他均為毛坯價(jià)，精裝房請(qǐng)根據(jù)房子的實(shí)際情況酌情加價(jià)（除開(kāi)發(fā)商自售精裝房外），已剔除極個(gè)別不符合市場(chǎng)行情的價(jià)格。
??：我們選取的是該樓盤(pán)在售的掛牌價(jià)，因樓盤(pán)內(nèi)在售房源面積存在差異，客戶(hù)看的房源面積如果是該樓盤(pán)面積偏小或較為稀缺的戶(hù)型，則均價(jià)上浮，反之亦然，具體根據(jù)房源情況而定。
??以上報(bào)價(jià)僅供參考，具體小區(qū)二手房?jī)r(jià)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。
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文章來(lái)源:福州地產(chǎn)資訊
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