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購(gòu)房者|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？

房?jī)r(jià)購(gòu)房者二手房房地產(chǎn)行業(yè)lpr

進(jìn)入2022年，樓市行情雖然依舊沒(méi)有回暖，但是相比于2021年，2022年樓市的政策環(huán)境要好很多。最近一段時(shí)間，樓市中不斷傳來(lái)“利好”消息，比如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調(diào)和首付比例降低等等。隨著接二連三的“利好消息”傳來(lái)，很多人都認(rèn)為2022年樓市行情大概率會(huì)回暖。特別是很多房產(chǎn)中介，都已經(jīng)開(kāi)始到處宣傳樓市火熱和房?jī)r(jià)上漲的消息了。
購(gòu)房者|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？


在筆者看來(lái)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有必要再去看房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商的宣傳了，就算樓市調(diào)控政策有所放松，在目前“房住不炒”的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)也不可能突然大漲了。因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在2022年到底要不要買房，一方面要看自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力是否允許，一方面也要看房子的價(jià)格高低，價(jià)格是否有優(yōu)惠，購(gòu)房成本是高還是低。而進(jìn)入2022年，樓市確實(shí)迎來(lái)了2個(gè)好消息，起碼對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的消息。
1、超20城住房公積金貸款松綁，很大程度上減輕了人們的購(gòu)房壓力
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2021年底到現(xiàn)在，全國(guó)已經(jīng)有南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公積金貸款政策松綁。公積金貸款政策松綁的主要措施是：措施主要包括上調(diào)住房公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等?？梢钥闯觯@些措施不僅降低了人們的房貸利息，同時(shí)也提高了公積金貸款的比例。大家都知道，在購(gòu)房貸款時(shí)，公積金貸款利率只有3.25%，而現(xiàn)在大部分城市的商業(yè)貸款利率都在5%以上，所以，上調(diào)公積金住房額度可以很大程度上降低人們的購(gòu)房成本。
購(gòu)房者|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？


2、降息、降準(zhǔn)一并襲來(lái)，貨幣閘門已經(jīng)打開(kāi)
2022年的樓市金融政策環(huán)境要比2021年好太多了，對(duì)于2021年的樓市來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題就是缺錢。而在過(guò)去幾個(gè)月，存款準(zhǔn)備金率、LPR報(bào)價(jià)、逆回購(gòu)和MLF利率先后下降，特別是在2022年的1月份，MLF和逆回購(gòu)利率，都下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，LPR報(bào)價(jià)也隨之下降，5年期LPR更是罕見(jiàn)降了5個(gè)基點(diǎn)?？梢钥闯觯迪⒑徒禍?zhǔn)一并襲來(lái)，并且央行在2021年第三季度例會(huì)上明確提出“兩個(gè)維護(hù)”：維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定和維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，這直接讓貸款利率、按揭發(fā)放速度均往購(gòu)房者希望的方向發(fā)展。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份全國(guó)103個(gè)受檢測(cè)的主流城市，首套房的平均房貸利率為5.56%，二套房的平均房貸利率為5.84%，這相比于上月回落了8個(gè)基點(diǎn)，其中59城利率環(huán)比下調(diào)，上海的首套房房貸利率更重回4.9%。另外，在房貸利率不斷降低的同時(shí)，放款周期也縮短到一個(gè)月左右，這極大地加快了資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的速度，有效緩解了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的壓力?？梢?jiàn)，房貸利率降低有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，房貸放款周期縮短也正好解決了目前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的問(wèn)題。因此，這不僅是對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)好消息，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)利好消息。
購(gòu)房者|2022年，樓市2個(gè)利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？


通過(guò)以上2個(gè)“利好消息”可以看出，2022年樓市金融環(huán)境要比2021年好多了，但是這也讓很多人難免想到了7年前的樓市，擔(dān)心房市或重演7年前景。2014年到2015年的樓市行情和現(xiàn)在差不多，都是庫(kù)存居高不下，房子賣不掉，房企資金回籠受阻，最終國(guó)家出臺(tái)了一系列“去庫(kù)存”政策幫助樓市渡過(guò)難關(guān)，并且房?jī)r(jià)在2016年又走出了翻倍行情。因此，現(xiàn)在很多人也同樣擔(dān)心隨著樓市調(diào)控政策的放松，房?jī)r(jià)還會(huì)像過(guò)去那樣出現(xiàn)大漲行情。對(duì)此，在筆者看來(lái)，這種情況很難發(fā)生，主要有以下2點(diǎn)原因：1、“房住不炒”依舊是調(diào)控底線，并且可能成為永久性調(diào)控政策，這嚴(yán)重打擊樓市炒作現(xiàn)象。另外，房產(chǎn)稅很快也要出臺(tái)了，這將大幅提高持有房產(chǎn)的成本，這意味著未來(lái)投資房產(chǎn)不僅收益越來(lái)越低，甚至還會(huì)面臨很大的虧損；2、人們對(duì)住房的擁有率越來(lái)越高，住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，在這種情況下，房?jī)r(jià)已經(jīng)很難繼續(xù)大漲了。

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