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在較長(zhǎng)的一段時(shí)間當(dāng)中 ， 樓市調(diào)控的一個(gè)重要措施就是降低二手房的流動(dòng)性 。 因此關(guān)于二手房的限售措施一直是制約二手房流動(dòng)性的主要手段 。 也是增加炒房者和投資者持有成本的重要手段 。 只不過(guò)當(dāng)時(shí)的樓市環(huán)境整體向上趨勢(shì)明顯 ， 誰(shuí)也想不到樓市還有掉轉(zhuǎn)車頭一路回落的時(shí)候 。 縱使有二手房限售的制約 ， 大家也能從長(zhǎng)期持有房產(chǎn)當(dāng)中賺到還不錯(cuò)的收益 。 但是從去年下半年開(kāi)始 ， 樓市的規(guī)則就改變了 ， 很多人想要脫手自己高位接盤(pán)的房子已經(jīng)來(lái)不及了 。 隨著調(diào)控措施收緊 ， 房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)開(kāi)始逆轉(zhuǎn) ， 購(gòu)房者也首次看到了房?jī)r(jià)下跌的景象 。 相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也從去年下半年開(kāi)始一路下滑 。
【二手房|新房都不怎么好賣(mài)，為何各地要急著增加二手房流動(dòng)性？】
隨著各地二手房市場(chǎng)行情回落 ， 有房的人也是人心惶惶 ， 總覺(jué)得自己現(xiàn)在不賣(mài)了房子之后肯定虧得越多 。 當(dāng)越來(lái)越多的房源流入二手房市場(chǎng)時(shí) ， 房?jī)r(jià)也被進(jìn)一步壓縮了下來(lái) 。 近期多地放松二手房限售措施 ， 大量房源涌入市場(chǎng)還將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生新一輪的影響 。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 雖然各地陸續(xù)出臺(tái)了不少刺激樓市的措施 ， 但新房市場(chǎng)的整體銷售數(shù)據(jù)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng) 。 如果二手房流動(dòng)性持續(xù)增加 ， 新房市場(chǎng)勢(shì)必還會(huì)受到不小的沖擊和影響 。 畢竟現(xiàn)階段人人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商暴雷期房爛尾 ， 能夠流入市場(chǎng)的準(zhǔn)新房一定會(huì)受到更多購(gòu)房者的青睞 。
新房都不怎么好賣(mài) ， 為什么還著急增加二手房的流動(dòng)性呢？其實(shí)原因也比較簡(jiǎn)單 ， 新房和二手房是互相成就的 。 當(dāng)房子依然具備投資屬性的時(shí)候 ， 如果二手房成為一潭死水只能爛在自己手里 ， 那么誰(shuí)還會(huì)想著買(mǎi)房呢？加之近期房貸利率持續(xù)回落 ， 購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)降低 ， 不少人也希望通過(guò)倒手降低自己的還款壓力 。 所以說(shuō)增加二手房的流動(dòng)性 ， 也就是增加購(gòu)房者對(duì)新房的信心 ， 畢竟還是有人對(duì)新房有所需求的 。
總而言之 ， 放開(kāi)二手房的流動(dòng)性也是希望可以由此影響到新房市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展 。 讓新房獲得更多的機(jī)會(huì)和認(rèn)可 。 目前樓市穩(wěn)定所遇到的最大問(wèn)題就是購(gòu)房者預(yù)期上不去 。 因此只有逐漸引導(dǎo)購(gòu)房者重新對(duì)買(mǎi)房恢復(fù)信心才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定樓市的構(gòu)想 。
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