【購(gòu)房增值稅是什么】購(gòu)房增值稅是指國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的增值所收的費(fèi)用 ， 房產(chǎn)增值稅的征收因?yàn)椴煌貐^(qū)而有所不同 。房產(chǎn)增值稅稅率：營(yíng)改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11% ， 生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人的稅率是6% ， 小規(guī)模納稅人適用3%的征收率 。房產(chǎn)增值稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù) 。
增值稅的征收方式：
1、核定征收 ， 按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收 ， 這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式 。如成交價(jià)為50萬(wàn)元 ， 土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元 。
2、減除法定扣除項(xiàng)目金額后 ， 按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收 。其中又分兩種情況 ， 一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票 ， 二是不能夠提供發(fā)票 ， 但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告 。
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