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福州|杭州二手房松綁，業(yè)主們跟著就漲價(jià)了，最高漲了80萬(wàn)

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福州|杭州二手房松綁，業(yè)主們跟著就漲價(jià)了，最高漲了80萬(wàn)

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福州|杭州二手房松綁，業(yè)主們跟著就漲價(jià)了，最高漲了80萬(wàn)

自從去年下半年樓市降溫之后 ， 我們的房地產(chǎn)曾經(jīng)過(guò)熱的現(xiàn)象就徹底消失了 ， 隨之而來(lái)的就是大面積的房?jī)r(jià)下跌 ， 開發(fā)商們的負(fù)債越來(lái)越大 ， 而貸款門檻越來(lái)越高 ， 他們想要充?，F(xiàn)金流越來(lái)越難了 ， 只能通過(guò)賣房的方式來(lái)獲取 ， 可現(xiàn)在的房子哪有過(guò)去那么好賣 ， 開發(fā)商們的降價(jià)直接就降樓市中有投資心態(tài)的購(gòu)房者給瞎跑了 ， 在過(guò)去買漲不買跌的觀念下 ， 房?jī)r(jià)下跌在一定程度上代表著房子將失去投資價(jià)值 ， 沒(méi)有了這個(gè)屬性的加持 ， 購(gòu)房規(guī)模明顯就沒(méi)有過(guò)去那么大了 ， 而作為剛需的購(gòu)房者看到這突如其來(lái)的樓市降溫 ， 他們認(rèn)為這只是降溫的開始 ， 并沒(méi)有著急入市 ， 大多處在了觀望的狀態(tài) ， 這讓本就資金緊張的開發(fā)商是雪上加霜 ， 導(dǎo)致市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的下滑！

無(wú)論是開發(fā)商還是炒房者現(xiàn)在的日子都不好過(guò) ， 雖然他們主動(dòng)降價(jià)賣房了 ， 可市場(chǎng)的反饋并不明顯 ， 即便是降價(jià)幾十萬(wàn)元都少有購(gòu)房者買房 ， 這里面的原因是多方面的 ， 其中最主要的一點(diǎn)就是買房變得不值錢了 。 特別是在本輪樓市降溫下 ， 二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是一片哀嚎 ， 大量的二手房上市 ， 并沒(méi)有得到很好的消化 ， 導(dǎo)致掛牌量不斷激增 ， 這里面不乏一些二線城市也是如此 ， 要知道過(guò)去大家對(duì)于房子的總結(jié)就是 ， 一二線城市的房子是最值錢最值得買的 ， 可現(xiàn)在來(lái)看這話也并非如此 ， 這讓很多人對(duì)于買房增值變得保守起來(lái) ， 害怕自己也像他們一樣出現(xiàn)虧本的現(xiàn)象 。
因?yàn)榻衲陿鞘谐掷m(xù)的不景氣 ， 所以最近一兩個(gè)月以來(lái)全國(guó)上百個(gè)城市相繼發(fā)布了鼓勵(lì)購(gòu)房的政策 ， 對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行了松綁 ， 可以說(shuō)在這么多利好政策的影響之下 ， 剛需們迎來(lái)了一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī) ， 在開發(fā)商的優(yōu)惠基礎(chǔ)之上 ， 又加碼了契稅優(yōu)惠等 ， 一套房相對(duì)于高點(diǎn)來(lái)說(shuō)便宜幾十萬(wàn)成為了一種常態(tài) ， 開發(fā)商們現(xiàn)在也是積極配合 ， 并沒(méi)有因此而提高房?jī)r(jià) ， 他們明白 ， 現(xiàn)在如果抬高房?jī)r(jià) ， 無(wú)疑于是搬起石頭砸自己的腳 ， 但在二手房市場(chǎng)的炒房者卻不這認(rèn)為！

最近杭州就對(duì)二手房市場(chǎng)松綁了 ， 如落戶即可購(gòu)買二手房、非杭州戶籍購(gòu)買二手房住宅社保從4年變成1年等等 ， 我們知道今年杭州的二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到了17萬(wàn)套 ， 創(chuàng)造了歷史新高 ， 對(duì)于這樣的市場(chǎng)庫(kù)存量來(lái)說(shuō)肯定是需要及時(shí)消化的 ， 而這次的松綁在很大程度上來(lái)說(shuō)是可以提高杭州二手房市場(chǎng)的流通率 ， 可對(duì)于一些業(yè)主們來(lái)說(shuō) ， 他們卻理解錯(cuò)了意思 ， 認(rèn)為這是樓市升溫的前兆 ， 因此不少業(yè)主們?cè)谶@樣的利好環(huán)境下 ， 不僅不想賣掉房子 ， 甚至還出現(xiàn)了加價(jià)的情況 ， 有些房源加價(jià)10萬(wàn)20萬(wàn) ， 更有業(yè)主一口氣直接加價(jià)了80萬(wàn)元 ， 不難看出這些業(yè)主是鐵定了現(xiàn)在不想賣房了！

但筆者認(rèn)為他們的這種選擇是要吃大虧的 ， 因?yàn)樗麄冞€在用過(guò)去的思維看待樓市 ， 覺得樓市松綁之后房?jī)r(jià)就會(huì)迎來(lái)習(xí)慣性的上漲 ， 這放在以前確實(shí)是這樣的 ， 可現(xiàn)在不會(huì)了 。 市場(chǎng)的很多紅利因素都逐漸消失 ， 市場(chǎng)上的購(gòu)房者明顯沒(méi)有以前那么多了 ， 從本輪樓市降價(jià)就能看得出來(lái) ， 理論上剛需們面對(duì)這么大的優(yōu)惠條件 ， 不可能不選擇入市 ， 另外受最近兩年特殊環(huán)境的影響 ， 不少人的工作收入都受到了不同程度的影響 ， 這從很大程度上也抑制了他們的買房決心 ， 畢竟償還房貸需要相對(duì)穩(wěn)定的工作才行！

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