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重慶|一個(gè)開業(yè)一個(gè)流拍，蔡家的商業(yè)成型路太坎坷！( 二 )

重慶流拍萬方


幾年來 ， 蔡家已經(jīng)不是當(dāng)年的“吳下阿蒙”了 ， 佳程廣場卻還是那個(gè)爛尾樓 。 直到今年4月 ， 有媒體發(fā)布消息稱 ， 2022年5月12日到13日 ， 重慶佳程廣場將進(jìn)行公開拍賣活動(dòng) ， 起拍價(jià)約19.38億元 ， 結(jié)果還是沒逃脫流拍的結(jié)局 。


2022拍賣消息

現(xiàn)在誰看了佳程廣場都得說一句可惜 ， 可惜了這核心的位置 ， 可惜了這百萬方級(jí)的商業(yè)體 ， 可憐了蔡家連個(gè)商業(yè)中心都沒有 。
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其實(shí)也有商業(yè)了 ， 不過是最近才有的 。
2022年5月 ， 中南重慶橙光里商業(yè)街區(qū)正式開街 ， 為蔡家智慧新城帶來了首個(gè)大型社區(qū)生活中心 。


重慶橙光里

橙光里的體量不大 ， 只有3.9萬方 。 位于軌道交通6號(hào)線曹家灣站旁 ， 臨近蔡家大橋、嘉悅大橋 ， 交通便利 。 其覆蓋了周圍近129個(gè)社區(qū)住宅 ， 預(yù)計(jì)服務(wù)人口將達(dá)60萬人 。
小確實(shí)有點(diǎn)小 ， 重慶最熱門的商圈重慶龍湖時(shí)代天街大多數(shù)人可能都去過 ， 那個(gè)體量的商圈是約60萬方 ， 橙光里的3.9萬方可想而知有多小 。
不過據(jù)實(shí)地探訪了的市民說 ， 畢竟新商業(yè)新氣象 ， 所以整體看起來還不錯(cuò) ， 有部分空置的商業(yè)還在裝修 。 開業(yè)活動(dòng)期間 ， 不少店鋪有免費(fèi)的小禮品贈(zèng)送以及折扣優(yōu)惠等 。
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咱就是說 ， “蒼蠅再小也是肉” ， 雖然比起百萬方級(jí)的佳程廣場 ， 橙光里確實(shí)小 ， 但聊勝于無 ， 好歹也能服務(wù)幾十萬社區(qū)居民了 。
而且雖然目前佳程廣場的未來情勢(shì)不明朗 ， 但也還有其他商業(yè)落子蔡家的 。 例如 ， 和橙光里“師出同門”的重慶大有境預(yù)計(jì)也將于2022年開業(yè) ， 這是由首度入渝的中南商用為貼合山城文化和城市特色而打造的商業(yè)共同體 。


重慶大有境

大有境跟橙光里互補(bǔ)共生 ， 擁有約7萬方的商業(yè)體量 ， 分為5個(gè)樓層 ， 規(guī)劃有品質(zhì)零售、娛樂體驗(yàn)、社交聚會(huì)等多重業(yè)態(tài) 。
另外 ， 就是蔡家龍湖天街 。 在2021年的重慶首輪土地出讓中 ， 龍湖和頤天康養(yǎng)聯(lián)合體以樓面價(jià)3864元/㎡ ， 總價(jià)9.94億元 ， 掛牌拿下北碚蔡家189畝土地 。
該地塊位于重慶軌道交通6號(hào)線蔡家站旁 ， 總建筑體量約25.72萬方 ， 其中商業(yè)達(dá)15.37萬方 。


天街商標(biāo)

當(dāng)時(shí)很多人都猜測(cè)這塊地可能會(huì)迎來天街落地 ， 后來也有相關(guān)消息透露 ， 蔡家龍湖天街計(jì)劃總投資25億元 ， 其中購物中心規(guī)模約18萬方 ， 建成后將滿足消費(fèi)者餐飲、娛樂、購物等多元化消費(fèi)需求 ， 成為蔡家商業(yè)的新地標(biāo) 。
橙光里和大有境都不用多說了 ， 重慶人應(yīng)該都熟悉龍湖天街的吧 ， 重慶源著天街、重慶西城天街、重慶公園天街、重慶北城天街、重慶時(shí)代天街......都是重慶人氣最旺的商圈 。
而且龍湖天街基本已經(jīng)成為了商業(yè)指向標(biāo) ， 能夠改變各商圈的商業(yè)格局 。 很多人置業(yè)的時(shí)候 ， “天街”二字甚至能為新盤增色不少 。
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不管怎么說 ， 得恭喜蔡家及蔡家人民苦盡甘來 ， 終于等來了首個(gè)商業(yè)體 。 雖然由于地理位置優(yōu)越以及交通便捷 ， 蔡家能夠受到禮嘉、悅來商圈的輻射 ， 但是總歸是沒有自家門口的好 。 現(xiàn)在有了橙光里和大有境 ， 好歹能踏實(shí)點(diǎn)了 。


蔡家大橋

至于佳程廣場 ， 由于歷史遺留問題 ， 以及其體量太大難接手、初步成型難改造等問題 ， 不知道什么時(shí)候才能等到新老板 ， 那么大個(gè)爛尾樓看著糟心也沒辦法 ， 或許干脆打造成網(wǎng)紅打卡地標(biāo)算了 ， 不過好像不劃算.......
那不還有蔡家龍湖天街嗎 ， 而且蔡家的價(jià)值已經(jīng)被挖掘出來了 ， 置業(yè)氛圍這么熱烈 。 也就是說區(qū)域的消費(fèi)潛力會(huì)是個(gè)巨大的誘惑 ， 遲早會(huì)有更多商業(yè)去的 。 到時(shí)候蔡家可以說是“德智體美全面發(fā)展”了 ， 其價(jià)值怕是會(huì)更上一層樓！

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