近日,居住權(quán)登記工作在武漢、石家莊、安徽滁州等地陸續(xù)開展。居住權(quán)有什么影響?麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為,居住權(quán)或讓以房養(yǎng)老多了一條路徑選擇。
雖然北京還沒開始登記,但這并不妨礙我們先了解清楚居住權(quán)是怎么回事?去年實(shí)施的《民法典》中,新設(shè)立了一種權(quán)利——居住權(quán),規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或遺囑,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)人不一定就是房屋的產(chǎn)權(quán)人,房主可以將自己房子的居住權(quán)給父母、朋友、同事、離異配偶、保姆等任何人。
采用書面形式訂立居住權(quán)合同,并及時向縣級以上房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記設(shè)立,如果沒有登記,是不產(chǎn)生居住權(quán)的。而且居住權(quán)不得用于生活居住以外的用途,也不得轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押等。
老年人將自己名下的房屋出售,但同時要求保留居住權(quán),不至于因?yàn)橘u房之后居無定所;以外,還可以讓“黃昏戀”更純粹,比如老人可以將產(chǎn)權(quán)給子女,但同時為“老來伴”設(shè)置居住權(quán),保障其居住權(quán)益。
2022居住權(quán)登記最新規(guī)定如下:
2022居住權(quán)登記最新規(guī)定一:三種情況下可以申請居住權(quán)登記
一是以合同方式設(shè)定居住權(quán)的,二是以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,三是以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。
2022居住權(quán)登記最新規(guī)定二:三種類型可登記
居住權(quán)登記的類型:包括居住權(quán)的首次登記、變更登記、注銷登記三種類型。為滿足生活居住的需要,通過合同、遺囑、生效法律文書在他人的住宅依法設(shè)立居住權(quán)的,可以申請居住權(quán)首次登記。居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或者身份證號碼,居住權(quán)期限、居住范圍等發(fā)生變化的,當(dāng)事人可以申請辦理居住權(quán)變更登記。
居住權(quán)期限屆滿、生效法律文書終止居住權(quán)等導(dǎo)致居住權(quán)消滅的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑居住權(quán)人或者房屋所有權(quán)人提交的居住權(quán)期限屆滿材料、居住權(quán)終止的生效法律文書等相關(guān)材料,辦理居住權(quán)的注銷登記。
2022居住權(quán)登記最新規(guī)定三:不同情況需持不同的申請資料
居住權(quán)登記的申請材料、申請方式、審核要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、資料查詢要求不一樣,申請人可根據(jù)設(shè)立情況的不同,持相應(yīng)的申請資料,任意選擇就近的不動產(chǎn)登記大廳窗口或通過官方政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等渠道申請居住權(quán)登記。
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【 以房養(yǎng)老|麥田房產(chǎn)：多地開展居住權(quán)登記，或讓以房養(yǎng)老多一個選擇】
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