【經(jīng)適房和商品房的區(qū)別有哪些】
經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：
1、經(jīng)濟適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體；
2、經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)；
3、經(jīng)濟適用房不得自由轉(zhuǎn)讓，需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，商品房可以自由轉(zhuǎn)讓 。
法律依據(jù)：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購 。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán) 。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任 。
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