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購房置業(yè)|2022年，該“抓機(jī)會(huì)買房還是把房子賣掉”？王健林的說法很直白了

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2022年的房地產(chǎn)市場 ， 看似風(fēng)平浪靜 ， 實(shí)則洶涌澎湃 。 按照常理推測 ， 今后的幾個(gè)月時(shí)間內(nèi) ， 還會(huì)有更多的城市出臺名目繁多的“救市”政策 ， 例如加碼解除限購、繼續(xù)下調(diào)房貸利率、繼續(xù)加持人才購房補(bǔ)貼力度等 。

然而 ， 有一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況出乎了不少人的預(yù)料 ， 那就是雖然各方面積極的政策不斷出現(xiàn) ， 但是依然沒能阻擋住房地產(chǎn)價(jià)格下行的勢頭 。 當(dāng)前的房地產(chǎn)市場 ， 除了上海、北京、杭州、深圳強(qiáng)實(shí)力的一線大城市之外 ， 其他弱一線城市和二三線城市 ， 無論新房還是二手房成交量都持續(xù)走弱 ， 尤其是占據(jù)市場交易主體的二手房 ， 成交量和成交價(jià)格依然表現(xiàn)出下行態(tài)勢 。
所以 ， 2022年下半年的樓市 ， 有2點(diǎn)值得關(guān)注：一方面政策繼續(xù)強(qiáng)勢走起 ， 試圖重新拉回房地產(chǎn)；但是另一方面 ， 購房者們早已經(jīng)習(xí)慣了這種“局面” ， 已經(jīng)上車的人早就在車上了 ， 沒來得及上車的人也不慌不忙 ， 樓市表面上回暖 ， 但實(shí)際上依然遇冷 。
現(xiàn)在 ， 很多人關(guān)心的是 ， 2022年 ， 該“抓機(jī)會(huì)買房”還是“把房子賣掉”？回答這個(gè)問題 ， 其實(shí)還得從影響房地產(chǎn)的2大因子說起 。

首先是貨幣發(fā)行量 。 央行有一位副行長曾經(jīng)這樣說過 ， 房地產(chǎn)與貨幣呈現(xiàn)出正相關(guān)系 ， 過去的20年來 ， 房地產(chǎn)之所以保持了高速增長態(tài)勢 ， 關(guān)鍵的因素是貨幣出現(xiàn)持續(xù)超發(fā)的情況 。 例如原本一個(gè)人手中只有10萬元 ， 他買不起房子 ， 但是貨幣增發(fā)之后 ， 這個(gè)人手中有了30萬元 ， 他就有錢去買大型資產(chǎn)（主要是房地產(chǎn)） 。
貨幣的增發(fā)與通貨膨脹保持著密切的關(guān)聯(lián)性 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2011年我國的貨幣供應(yīng)量表現(xiàn)值M2為85.16萬億 ， 然而到了大約10年之后的2021年 ， 當(dāng)年的M2直接達(dá)到了238.29萬億 ， 比起10年前的M2數(shù)據(jù) ， 直接增加了接近2倍左右 ， 按照平均數(shù)計(jì)算 ， 每年的增速是15.3% 。
所以 ， 聰明的房地產(chǎn)專家們和房地產(chǎn)銷售員們 ， 經(jīng)常會(huì)拿著“M2增發(fā)與通貨膨脹”數(shù)據(jù)來告誡人們 ， 你們手上的現(xiàn)金存在銀行 ， 將越來越不保值 ， 至少現(xiàn)在100萬元的現(xiàn)金存進(jìn)銀行 ， 1年之后只剩下85萬元了 。

反之來看 ， 房地產(chǎn)則成為了“財(cái)富保值的常青樹” ， 1998年房改之初 ， 全國房產(chǎn)均價(jià)為2000元/平米 ， 到了20年后的2022年 ， 全國房地產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了1萬元出頭 。 增幅整整達(dá)到4倍以上 ， 如果地段稍微好一點(diǎn)的話 ， 增幅可能超過10倍 。 房地產(chǎn)跑贏了通脹、跑贏了預(yù)期、跑贏了物價(jià) 。
從經(jīng)驗(yàn)來看 ， 這個(gè)觀點(diǎn)確實(shí)正確 ， 買房早的人不僅具備了抗通脹能力 ， 而且早已經(jīng)賺的盆滿缽滿 。 那么 ， 未來這個(gè)邏輯依然適用嗎？
值得一說的是 ， 從2017年開始 ， M2的增發(fā)量開始呈現(xiàn)出逐年下滑的態(tài)勢 ， 貨幣的發(fā)布量比起GDP的增速逐漸出現(xiàn)了相互適應(yīng)的態(tài)勢 。 2016年M2直接降低至個(gè)位數(shù) ， 2016年至2018年基本在6%-9%之間徘徊 ， 2021年由于受到發(fā)展提振需求的影響 ， 當(dāng)年M2稍有抬頭達(dá)到了9%-10% ， 然而隨后則再次下調(diào) ， 根據(jù)專家們的預(yù)測 ， 2022年及以后的幾年里 ， M2增幅或依然保持在6%-9%的合理區(qū)間 ， 不會(huì)有多大的下行幅度 ， 當(dāng)然了 ， 也不可能有多高的增幅 。

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