??一個(gè)喜大普奔的消息：房貸利率快到歷史低位了！
??接著我們要問(wèn)的是，那么，你會(huì)買(mǎi)房嗎？
??我們接著往下講。半個(gè)月前，央行于5月15日調(diào)整首套房貸款利率不低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，按照當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)房貸利率最低可做到4.4%。緊接著，5月20日，5年期以上LPR超預(yù)期下調(diào)至4.45%。
??這兩個(gè)事情加在一起就有點(diǎn)厲害了：全國(guó)首套房貸利率下限將動(dòng)態(tài)下調(diào)至4.25%！
??這個(gè)降幅，還是非常超預(yù)期的！城市也在“助攻”中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州、鄭州、濟(jì)南等17個(gè)城市已參照全國(guó)房貸利率下限執(zhí)行，多數(shù)城市房貸利率達(dá)到歷史低點(diǎn)。
??那么問(wèn)題來(lái)了，房貸利率下調(diào)之后，購(gòu)房按揭還貸壓力減輕，到了最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)了嗎？
??5月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
??這是自2019年LPR機(jī)制建立以來(lái)，5年期以上LPR調(diào)整幅度最大的一次。就目前國(guó)內(nèi)利率水平而言，當(dāng)前已處于相對(duì)歷史地位。
??此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。
??過(guò)去20年5年期貸款基準(zhǔn)利率基本維持在7%左右。2008年時(shí)，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率甚至達(dá)到了7.74%。彼時(shí)，全國(guó)商品房交易開(kāi)始萎縮，全年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額下降幅度均達(dá)到20%左右，并且出現(xiàn)十年來(lái)首次房?jī)r(jià)下跌。
??為了刺激購(gòu)房需求，據(jù)CRIC梳理，僅2008年全年就有5次降息，累計(jì)降幅2.16%，當(dāng)年12月5年期以上貸款利率下降至5.94%。
??此后幾年，國(guó)內(nèi)利率水平一直維持在5%左右，一直到2019年LPR機(jī)制建立，5年期以上貸款利率下降至4.8%。但由于2020年遭遇疫情黑天鵝，截至目前5年期以上LPR已有了五次調(diào)整，其中2020年調(diào)整2次共15個(gè)基點(diǎn)，2022年至今2次下調(diào)共20個(gè)基點(diǎn)。
??全國(guó)房貸利率處于什么水平呢？
??自2021年11月房貸松動(dòng)以來(lái)，近半年，全國(guó)房貸利率累計(jì)降幅超過(guò)50個(gè)基點(diǎn)，部分城市更是累計(jì)下降100個(gè)基點(diǎn)。
??融360數(shù)據(jù)顯示，2022年5月（2022年4月20日-2022年5月15日）全國(guó)首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)。
??房貸利率水平回到2016年。
??彼時(shí)，全國(guó)首套房平均房貸利率為4.45%，二套為5.4%。
??在央行宣布首套房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)之后，5月15-5月20日之間，就有約20個(gè)城市首套房貸利率最低可做到4.4%。
??積極響應(yīng)的城市中，涵蓋了一線二線和三線城市。
??5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)之后，天津、濟(jì)南、蘇州等二線城市房貸利率繼續(xù)下調(diào)。
??據(jù)丁祖昱評(píng)樓市不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月28日32個(gè)一二線城市中，有11個(gè)二線城市最低可執(zhí)行首套4.25%的房貸利率，18個(gè)城市執(zhí)行二套5.05%的房貸利率。
??以天津?yàn)槔?dāng)前4.25%的首套利率正處于2008年和2016年最低點(diǎn)水平。
??除了二線城市以外，北上廣深四大一線城市也有所下調(diào)，但調(diào)整幅度相對(duì)較穩(wěn)定，主流利率跟隨最新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)。
??例如北京首套房利率由此前的5.15%降至5%，二套利率由此前的5.65%降至5%；上海首套房利率由此前的4.95%降至4.8%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
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