現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來了最終的對(duì)決？今年房地產(chǎn)行業(yè)五年期的美元債迎來終結(jié)之年 。 最后一次房地產(chǎn)爆發(fā)是在17 ， 18年的時(shí)候 。 那個(gè)時(shí)候 ， 大家都記著美元在瘋狂的擴(kuò)張 。 現(xiàn)在終于到了要還錢的時(shí)候了 ， 也是爆發(fā)的時(shí)候 。 現(xiàn)在很多人還會(huì)說其實(shí)也沒有降??！你說擠泡沫 ， 也沒有擠多少 ， 就是一點(diǎn)點(diǎn)??！我告訴你們其實(shí)是降了的 ， 但是并沒有讓利給你們 。 而是讓利給了狼 。
這兩年我對(duì)全國市場做了一個(gè)調(diào)研 ， 打個(gè)比方 ， 以前一套房子是100萬 。 以前行情好的時(shí)候 ， 就算給外包公司賣一套房子 ， 提成也就是一兩萬 ， 兩三萬最多了 。 現(xiàn)在行情不好了 ， 一套房子我先降到90萬 ， 然后再給外包公司10萬 ， 少則五六萬 ， 或者是直接80萬底價(jià) ， 再送一個(gè)車位拿給外包公司 。 往上能賣多少啊？你外包公司自己去喊 。
現(xiàn)在就出現(xiàn)了很多大客戶自留房 ， 89萬一套 。 但是你要拿9萬塊錢給他客戶 ， 92萬一套 ， 送一個(gè)車位 。 但是其中12萬 ， 你要把它劃到車位里面去 ， 合同價(jià)就寫80萬或者是90萬一套 ， 幫你避稅 。 合同寫80萬 ， 反正就是各種形式不明所以的 。 你買房的錢實(shí)際支付就會(huì)少一些 。 其實(shí)這些錢都是給外包公司了 。
大家可能會(huì)疑惑 ， 為什么不直接給客戶呢？
這里面就有兩個(gè)原則 ， 明碼降價(jià) ， 引起恐慌 ， 大家更不會(huì)買 。 那讓利給外包公司 ， 賣一套有八萬九萬十萬 ， 多的二三十萬提成 。 我這邊這兩天接到的案例 ， 最高的45萬 。 賣一套有這么多錢？！逮著一個(gè)客戶 ， 那不是死死的把你摁在售樓部的那個(gè)椅子上 ， 三五個(gè)人圍著你?。空娴氖前涯愫鲇迫沉?， 什么鬼話都能說 ， 什么東西都能亂答應(yīng)你 。 最后反正貨不對(duì)版 ， 反正我人已經(jīng)走了 ， 我是外包公司好嗎！
但是現(xiàn)在的狼崽子也快沒有辦法了 。 因?yàn)楝F(xiàn)在大環(huán)境就這樣 。 如果狼崽子都吃不飽 ， 都沒有辦法救他們過來 ， 那就真的是相當(dāng)讓利于民的時(shí)候 。 很多人會(huì)說現(xiàn)在政策是越來越好了 ， 肯定會(huì)迎來大爆發(fā) 。 我可以明確的告訴你 ， 不可能！房地產(chǎn)只要?jiǎng)冸x了它的金融屬性 ， 那就不可能爆發(fā) 。
這么多年 ， 我們的房子除了買來住 ， 更多的是想賺錢 ， 怎么樣才能賺錢？那就是漲??！但是之前能漲是因?yàn)槲覀兘?jīng)濟(jì)也在漲 。 如果經(jīng)濟(jì)不漲全靠房價(jià)漲 ， 那就是真正的泡沫 ， 那是玩命的 。 你們認(rèn)為爹媽會(huì)走腳盆雞和大漂亮國的老路嗎？我覺得顯然不會(huì) 。 現(xiàn)在的房價(jià)不輸全球任何一個(gè)地方 ， 北京上海深圳 ， 隨便一套剛需都可以在紐約 ， 倫敦 ， 巴黎 ， 悉尼換一套品質(zhì)更好的獨(dú)棟小莊園 。
現(xiàn)在是外匯封鎖了 ， 如果不封鎖 。 這些地方隨便一個(gè)口號(hào) ， 配資 ， 買房 ， 移民 ， 我告訴你瞬間就可以掏空我們 。 要想房地產(chǎn)起死回生 ， 要么就是分開漲幅 ， 制造泡沫 。 但是爹媽多次會(huì)議也說了 ， 決不能用刺激房地產(chǎn)來帶來收益 。 要么人民幣增值升值 ， 降低物價(jià) 。 但是其實(shí)我們除了住 ， 在吃穿用上面我們也不算太高 。 而且我們是出口大國 ， 匯率上升的太快的話 ， 也不利于就是出口 。 這都不是一朝一夕的事情 ， 除非全產(chǎn)業(yè)升級(jí) ， 數(shù)字自動(dòng)化騰飛 ， 擠壓掉人工成本 。 要么就是增加收入 ， 但現(xiàn)在的外部環(huán)境里面也看到了 ， 也不是太理想 。 要么人口爆發(fā) ， 這個(gè)也不是一時(shí)半會(huì)兒就能解決的問題 。
想來想去 ， 想讓房地產(chǎn)先活下去 ， 那只能讓房價(jià)回歸到一個(gè)非常理想的狀態(tài) 。 15年左右 ， 上海深圳兩三萬 。 三四線城市六七千 ， 強(qiáng)二線1萬左右 。 就算是個(gè)廠里面打工的 ， 一個(gè)月三四千 ， 兩口子稍微攢一下 ， 也能在好的城市擁有一套屬于自己的房子 。 農(nóng)村人買得起房才叫城鎮(zhèn)化 ， 農(nóng)村人都買不起房 ， 那叫什么城鎮(zhèn)化？現(xiàn)在的打工人只能擠進(jìn)就業(yè)環(huán)境不太好的縣城 ， 這叫邊緣化 ， 本末倒置 。
推薦閱讀
- 集中度|2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
- 購房置業(yè)|?房子成交量跌成狗，房價(jià)卻依然堅(jiān)挺
- 長沙|那個(gè)要做地產(chǎn)界”蘋果“的石榴地產(chǎn)，現(xiàn)在情況怎么樣 ？
- 上海市|房地產(chǎn)軟文如何寫？精選10句優(yōu)秀的廣告文案，直接用就行
- 房地產(chǎn)業(yè)|樓市已出現(xiàn)“拼多多”的現(xiàn)象？售樓處都是“演員”，數(shù)不清的套路
- 上海市|中國最大的危機(jī)不是房地產(chǎn)，或許是漸行漸遠(yuǎn)的農(nóng)村
- 購房置業(yè)|杭州樓市解讀：蕭山只有修路，才能救房價(jià)？
- 新建|確定了！6月1日到年底，眉山中心城區(qū)購房每平方米最高補(bǔ)貼600元！
- 日本|歷史總是驚人相似, 日本樓市泡沫在破滅前大家還在瘋狂購房
- 購房置業(yè)|房貸利率下降，先買房的就該吃虧？已經(jīng)買了房的利率也會(huì)下降！