??| PART1 |
??5月31日，今天一早，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式公布2022年第二批宅地集中出讓：45宗地塊定于6月30日集體出讓。
??也就是說，杭州將在今年上半年就神速的提前完成全年供地任務(wù)的2/3。
??值得關(guān)注的是，本次土地出讓仍延續(xù)首批次競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用“限馬甲（同一集團(tuán)成員不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買））、限地價(jià)、定品質(zhì)、達(dá)到中止價(jià)線下一次報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行。
??其中，蕭山區(qū)以12宗涉宅地成為二批次供地主力，但無一是奧體—世紀(jì)城、市北、寧圍等熱點(diǎn)板塊，以南部新城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主；
??主城11宗，總數(shù)不小，但考慮到四區(qū)平均下來每區(qū)3宗都不到，依然杯水車薪；
??余杭10宗排在蕭山、主城區(qū)之后，但是值得關(guān)注的是大未科4宗+云城2宗貢獻(xiàn)了超半壁江山，而熱門的北部新城和瓶窯各兩宗，應(yīng)該說二次供地最大看點(diǎn)在余杭。
??剩下臨平5宗、臨安、富陽各3宗。
??值得關(guān)注的限價(jià)又迎來了一次上漲：4萬+板塊上塘，從47000元/㎡漲到48100元/㎡；
??3萬+的金沙湖從37500元/㎡漲到38300元/㎡；華豐從33000元/㎡漲到33200元/㎡；蕭山南臥核心區(qū)從30000元/㎡漲到了32000元/㎡；
??三墩北從28100元/㎡漲到28600元/㎡；瓶窯從20000元/㎡元漲到20500元/㎡，是否合理還要看市場(chǎng)接受度，至少南部新城、金沙湖這些板塊本就漲幅或者說限價(jià)過高。
??不多說，看圖說話：
??| PART2 |
??具體為：主城區(qū)拱墅4宗，其中東新2宗，華豐、橋東（上塘）各一宗，見下圖，而這次上塘限價(jià)從47000漲到48100；華豐從33000漲到33200，幅度雖然不大，但趨勢(shì)卻明顯。
??上城區(qū)共三宗，其中錢二兩宗（見下圖），一宗在建發(fā)首拍地塊西面，緊挨著杭高，地塊位置和建發(fā)地塊非常相似，都是一線江景宅地，另一塊則在建發(fā)地塊東面，不直臨之江東路，但也是地鐵江景宅地。
??艮北一宗地緊挨合生創(chuàng)展名邸。
??西湖區(qū)兩宗，一宗在三墩北景溪北苑和星匯悅城之間，有學(xué)區(qū)預(yù)期，和彩虹軒比，它受高速影響，容積率也更高（3.0）；限價(jià)也漲了500元/㎡，到了28600元/㎡，不過西湖區(qū)另外兩個(gè)2字頭都是大戶型為主了，它還是值得剛需關(guān)注的；
??一宗在九溪云莊南面，距離地鐵6號(hào)線楓樺西路站僅300米左右。地塊周邊配套齊全，近鄰求是二小、之江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、之江一中等教育資源。
??濱江區(qū)此次僅推出一宗浦沿板塊。緊挨2018年7月世茂拿下的棲棠譽(yù)灣地塊，且棲棠譽(yù)灣鴿成準(zhǔn)現(xiàn)房至今仍未開盤，將補(bǔ)充該區(qū)域房源。
??錢塘區(qū)此次僅出讓一宗宅地，位于下沙金沙湖板塊，南面緊挨著盈都五角廣場(chǎng)、地鐵1號(hào)線金沙路站和金沙印象城，與龍湖金沙天街也不遠(yuǎn)。
??精裝限價(jià)38300元/㎡，較此前37500元/㎡限價(jià)上調(diào)800元/㎡。
??| PART3 |
??余杭10宗，其中未科4宗、云城、瓶窯、北部新城各四宗。
??未科四宗，其中杭政儲(chǔ)出[2022]14號(hào)地塊位于閑林板塊，東海閑湖城南面，南至閑林中路，見上圖，為容積率僅1.2的低密地塊。
??杭政儲(chǔ)出[2022]40號(hào)地塊與14號(hào)地塊處于同一板塊，相距約1.8公里，兩塊地占了余杭區(qū)2022供地計(jì)劃閑林板塊總共4塊中的1/2。
??未科核心位置的杭政儲(chǔ)出[2022]29號(hào)則東隔上倉路與紅盤蒲荷蕓邸相鄰，與2022年首拍濱江綠汀路項(xiàng)目距離約500米，與杭珹未來中心距離約900米左右，北邊是文二西路，形成綠汀路板塊新的低密供應(yīng)。
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