??編者按：合肥二批次集中供地來(lái)襲，一改“拍賣”老模式，6月掛牌出讓，能否成功突圍？樂(lè)居買房獨(dú)家策劃《合肥追地·直擊6月集中供地》，以區(qū)域供地為媒介，聚焦合肥6月供地。
??樂(lè)居買房訊 同同 合肥2022年二批次集中供29宗地將于6月掛牌出讓， 蜀山區(qū)供應(yīng)4宗343.02畝地，全部來(lái)自運(yùn)河新城板塊。
??從位置來(lái)看，此次出讓的4宗地塊位于同一板塊，彼此位置距離不遠(yuǎn)，基本可以共享配套。
??從價(jià)格來(lái)看，4宗地塊毛坯限價(jià)相近，為1.5-1.53萬(wàn)/㎡。相比之前的毛坯限價(jià)，除了蜀山SS202207、08號(hào)地上漲約200元/㎡外，其余兩宗地基本不變。
??從代建要求來(lái)看，其中2宗帶商業(yè)用地，1宗配建幼兒園，1宗代建街頭游園，區(qū)域配套將升級(jí)。
??06、09號(hào)地塊，頗為相似
??雖然06、09號(hào)地塊不是連體地，但是兩塊地毛坯限價(jià)相同，都是商業(yè)、住宅混合地塊，而且代建要求非常相似，可以放在一塊類比。
??相同點(diǎn)如下：
??第一：毛坯限價(jià)相同，均為15010元/㎡
??第二：同為商業(yè)、住宅混合用地。蜀山SS202206號(hào)地塊72.26畝，其中居住50.96畝，商業(yè)和商務(wù)金融21.3畝；蜀山SS202209號(hào)地塊116.71畝，商業(yè)、商務(wù)金融混合用地36.9畝、居住79.81畝。
??第三：兩個(gè)地塊都要求競(jìng)得人須在商業(yè)地塊全部建筑單體基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%，商業(yè)地塊全部建筑單體主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。
??第四：若地塊在掛牌第一階段成交，住宅須使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于30%。
??蜀山SS202206號(hào)地塊位于西城大道以東、佛嶺寨路以北，東北角緊鄰正在規(guī)劃中的合肥市第八中學(xué)運(yùn)河新城校區(qū)。
??蜀山SS202209號(hào)地塊位于西城大道以東、香迎路以南，東側(cè)緊鄰旭輝望江來(lái)。
??09號(hào)地塊面積約116.71畝，這也是4宗地里最大的一塊，其包含了大約1/3的商業(yè)用地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商業(yè)運(yùn)作能力提出一定要求。
??07、08兩宗連體地，毛坯限價(jià)略有上漲
??蜀山SS202207、08號(hào)地為連體地塊，這也是4宗地中毛坯限價(jià)較高的兩宗地，相比此前出讓的新華都匯中心和龍湖怡康湖城大境上漲約200-300元/㎡。07號(hào)地位于08號(hào)地塊西側(cè)，北側(cè)分別為通和星辰同輝和旭輝望江來(lái)，08號(hào)正北側(cè)為龍湖怡康湖城大境。
??蜀山SS202207號(hào)地塊位于三乘寺路以東、佛嶺寨路以南，面積約81.32畝，其中居住66.09畝、幼兒園12.21畝、公園綠地3.02畝。商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15307元/㎡。同步修建一座18班幼兒園,以及面積不少于2000平方米的街頭游園。
??蜀山SS202208號(hào)地塊位于豌豆洼路以東、佛嶺寨路以南，面積約72.73畝，其中居住69.73畝、公園綠地3畝。商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15277元/㎡。同步修建建設(shè)面積不少于2000平方米的街頭游園。
??配套逐步升級(jí)中
??運(yùn)河新城作為城市新興發(fā)展區(qū)域，周邊配套正在建設(shè)中，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等稍顯不足，需要逐步建設(shè)。
??教育資源有小廟鎮(zhèn)中心學(xué)校、小廟初級(jí)中學(xué)、蜀山行知學(xué)校等，此外還有高速時(shí)代書(shū)院代建的中、小學(xué)（施工中），合肥八中運(yùn)河新城校區(qū)（規(guī)劃中）等；
??交通規(guī)劃有地鐵六號(hào)線（規(guī)劃中）、合六輕軌（規(guī)劃中）、地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線（規(guī)劃中）。
