根據法律規定，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的 。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶 。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險 。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利 。
【法律依據】
【只有集體土地證的房子可以買嗎】《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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