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深圳市|蘭州公攤的“老大難”，終于被這股清流攻破

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深圳市|蘭州公攤的“老大難”，終于被這股清流攻破

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深圳市|蘭州公攤的“老大難”，終于被這股清流攻破

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深圳市|蘭州公攤的“老大難”，終于被這股清流攻破

買房 ， 主要看什么？
有人說：戶型、地段、配套、園林綠化......在互聯(lián)網(wǎng)時代 ， 各類短視頻自媒體的強力傳播下 ， 這些早已成為老生常談 。 但凡是做了一些功課的購房者 ， 都能滔滔不絕說上一堆選房心得 。
可是 ， 得房率這件事兒 ， 總被人忽視 。 而且不少房企也會利用大眾對此的認知短板 ， 在上面做足文章 。


讓我先來看看百度百科對這一詞的解釋：得房率 ， 是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比 。

什么意思呢？就像一米八的壯漢 ， 脫了鞋的凈身高只有一米七九那樣——簡而言之 ， 假設(shè)你買了100平的房 ， 實用面積其實只有80平 。 另外的20平去哪兒了？被算在電梯、樓道、電梯井等公攤面積里 。
而公攤面積的占比越大 ， 得房率就越小 。
事實上 ， 自房屋商品化以來 ， 公攤面積的問題就一直存在 。 網(wǎng)上相關(guān)的熱議也如水如潮：比如青島某樓盤高達46%的公攤面積 ， 湖北某消費者購入139平的住宅 ， 到手卻縮水至不到100平 。 種種亂象之下 ， 蘭州也沒能逃脫這一“潛規(guī)則”的魔咒 。

截止到目前 ， 也并無實質(zhì)性的解決方案問世 。 從消費者的角度衡量 ， 一定是希望在置業(yè)房產(chǎn)上花的每一份錢都能落到實處 。 一間廁所的面積才不過區(qū)區(qū)幾平 ， 當(dāng)過多的購房面積被分給了公攤區(qū)域 ， 該要如何接受？這樣一來 ， 那些得房率高住宅產(chǎn)品 ， 作為選房要素就應(yīng)該受到重視 。

但 ， 得房率越高就越好么？
答案是否定的 。 當(dāng)?shù)梅柯蕿?00% ， 則意味著沒有電梯、沒有應(yīng)急通道、沒有公共門廳 ， 居民從哪兒入戶？住在頂層的業(yè)主上下樓豈不是成了健身運動？所以 ， 只有平衡實用與實惠的得房率 ， 才是我們該有的追求 。
由此 ， 我們又得到了一個新的問題：公攤面積到底有沒有標準？
沒有 。 就像每個人對“美”的看法都不一樣 ， 因為各大樓盤的設(shè)計有所不同 ， 則公攤面積的標準實在無法找到一個參考物來擬定 。 不過 ， 根據(jù)建設(shè)部1995年印發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中的規(guī)定 ， 我們可以普遍認為 ， 高層的公攤面積一般在15%-30%左右 。

那么 ， 綜合已知的所有選購要素 ， 哪里的房子才能在篩選條件中脫穎而出？在公攤率遍地都在20%-25%的蘭州樓市里 ， 品質(zhì)好的住宅作品要么價格不菲 ， 要么就是遠離主城區(qū)之外 ， 上下班通勤都是問題 。 甚至把公攤面積狠心拉高到30%的房企也不少 ， 雖說這樣做滿足了寬敞體面 ， 但對普通老百姓而言 ， 終歸還是羊毛出在羊身上 。

不過 ， 就在歷經(jīng)三十年發(fā)展 ， 一度穩(wěn)坐“富人區(qū)”頭銜的雁灘之上 ， 就有一個再合適不過的選擇 。 泰林·黃河馨苑二期同慶豐項目 ， 高層公攤約17%、洋房公攤約15%的性價比 ， 簡直讓人眼紅 。 這里的地理位置也是難得一見的風(fēng)水寶地 ， 因為雁園路十字這個路口 ， 已經(jīng)云集天慶格林小鎮(zhèn)、鴻運潤園等老牌、口碑小區(qū) ， 足可見其價值 。

之所以說這里是“寶地” ， 是因為它有多維度利好聚集一身 。 首先 ， 與地鐵口0距離的房子 ， 在蘭州這樣一個地鐵剛落成的城市 ， 并不多見 。 此外在中國的家庭組成部分里 ， 無非就是“上有老、下有小”的模式 。 于是孩子讀書、老人就醫(yī)在這里就成了唾手可及的便利 。 甘肅錦華醫(yī)院、蘭大醫(yī)院、省人民醫(yī)院等不同檔次、不同擅長領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)盤踞 ， 還有格林小鎮(zhèn)幼兒園、新亞中學(xué)、外國語高級中學(xué)等12年全齡的泛教育圈 ， 托舉著泰林·黃河馨苑二期同慶豐項目小業(yè)主的成長生活 。

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