巧合的是 ， 中午三個同事聊起了換房子 。
這三位同事的年齡段也非常有代表性 ， 分別是70后、80后和90后 。 70后老哥是改善住房 ， 為了二胎上個名校 ， 咬牙換了本市最貴的學區(qū)房小區(qū)；80后和90后都是原來稍小點的房子換了更好位置的大房子 。
他們討論的話題是：新房定金交了 ， 舊房一直賣不出去 。
星空君了解了一下銀行的貸款政策 ， 松動的是購房者這一端 ， 無論是首付還是利率 ， 都有了一定的優(yōu)惠政策；但在房地產(chǎn)企業(yè)端 ， 放貸比例限制依然存在 。
而且 ， 三道紅線并沒有任何松動的跡象 。
現(xiàn)在不是鼓勵房地產(chǎn)市場了嗎？為什么會出現(xiàn)這種情況？
需要留意的是 ， 近年來和金融、房地產(chǎn)相關的政策 ， 都有兩個字當定語：精準 。
什么意思？
這一波鼓勵房地產(chǎn)市場的根本原因是是什么？
還是去庫存 。
如果流向房市的資金 ， 最終到了房地產(chǎn)商手里 ， 他們肯定又會上杠桿拿地、蓋樓 ， 會導致新一輪的房地產(chǎn)危機 。
這一輪的鼓勵政策 ， 是將資金流入到新房購房端 ， 來實現(xiàn)精準去庫存 ， 而不是推動新房建設和二手房市場（當然二手房會有一定的受益 ， 畢竟很多新房資金來源是賣掉二手房） 。
6月2日的時候 ， 人民銀行副行長接受采訪 ， 稱：
近期以來 ， 已有多個城市在國家房地產(chǎn)市場長效機制的框架下 ， 因城施策 ， 結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢 ， 采取了一系列措施 ， 優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策 。 人民銀行采取的一些措施有利于減輕居民家庭房貸負擔 ， 也有利于促進消費、投資和宏觀經(jīng)濟大盤 。
去年下半年以來 ， 少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風險 ， 并對市場產(chǎn)生了較強的溢出效應 。 人民銀行堅持市場化、法治化原則 ， 配合住建等有關部門和地方政府做好出險企業(yè)風險化解 ， 及時校正金融機構的過度避險行為 ， 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序 ， 加大并購金融服務力度 ， 支持以市場化方式出清風險 。
下一步 ， 人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 按照探索新發(fā)展模式的要求 ， 因城施策實施好差別化住房信貸政策 ， 更好滿足購房者的合理住房需求 ， 穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度 ， 加快完善住房租賃金融政策體系 ， 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
【金地商置|星空夜談：聊聊房價】這段話簡單用大白話解釋一下 ， 就是星空君講的：精準放貸 ， 目標去庫存 。
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