購買新房子時 ， 首先要搞清楚的就是建筑面積具體是多少 ， 它與產權面積有什么區別呢？帶大家一起來了解下吧 。
產權面積和建筑面積主要區別如下：
1、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ， 結構牢固 ， 層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑 。
2、產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果 ， 結合規劃管理部門 ， 按規劃給予的房屋建筑面積 。
如果開發商交付業主的商品房面積不縮水 ， 房屋不動產登記的產權面積基本為購房者與開發商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積 。
【產權面積和建筑面積有什么區別】但按照相關規定不動產登記部門辦理不動產權登記時 ， 需要通過測量、查驗等手段準確核實商品房的產權面積、專有建筑面積、分攤公有面積（公攤面積）及分攤國有土地使用權面積等數據以準確錄入不動產權證內容 。
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