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【交易|促進(jìn)樓盤(pán)交易正確操作，該是提高購(gòu)買(mǎi)力，或者調(diào)整價(jià)格】做房產(chǎn)交易渠道的朋友跟我們說(shuō) ， 現(xiàn)在交易有點(diǎn)難做了 ， 量起不來(lái) ， 投入的營(yíng)銷(xiāo)力度大 。 更要命的是 ， 少量的交易有可能還結(jié)不到傭金 。 甲方的預(yù)算不充裕的話 ， 就可能會(huì)拖欠渠道的傭金 。
這樣的情況 ， 很清晰的表明了一部分城市房地產(chǎn)目前的窘境 。 如何促進(jìn)樓市交易 ， 成為行業(yè)共同焦慮 。
有的人把問(wèn)題歸結(jié)為放款慢 ， 或者是地方不出臺(tái)刺激政策 。 放款快慢 ， 并不是影響樓市交易量大小的問(wèn)題 ， 至于所謂的刺激性政策也未必就能振興市場(chǎng) ， 比如哈爾濱現(xiàn)在就有較大力度促進(jìn)交易 ， 而結(jié)果也沒(méi)有出現(xiàn)多喜人的交易量 。
一個(gè)城市的房地產(chǎn)交易不活躍 ， 主要還是購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)群體的數(shù)量跟不上導(dǎo)致的 。 沒(méi)有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力和足夠多的購(gòu)買(mǎi)人群 ， 市場(chǎng)庫(kù)存就是不容易去化 ， 當(dāng)庫(kù)存積壓的時(shí)候 ， 就會(huì)促銷(xiāo)樓盤(pán)被迫促銷(xiāo) ， 而市場(chǎng)又是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌……這樣的循環(huán)結(jié)果自然不好 。
如何促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)力 ， 如何提高有需求的購(gòu)房者的可支配收入 ， 或者如何讓房?jī)r(jià)在不影響整體市場(chǎng)的情況下下調(diào)一個(gè)檔次 ， 都是解決市場(chǎng)冷靜的方法 。
提高收入是一個(gè)復(fù)雜過(guò)程 ， 是城市經(jīng)濟(jì)整體提升 ， 這涉及到更多的實(shí)體產(chǎn)業(yè)的升級(jí)問(wèn)題 ， 需要很漫長(zhǎng)的時(shí)間 。 而調(diào)整價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) ， 如果不想影響城市整體行情 ， 只能是開(kāi)發(fā)新區(qū) ， 而且新區(qū)的價(jià)格要明顯低于市區(qū)且符合城市大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)力的標(biāo)準(zhǔn) 。
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