購(gòu)房者征信不過(guò)關(guān)首付可以要求退還，因?yàn)槌呛贤忻鞔_規(guī)定，否則首付款是不能當(dāng)定金和違約金 。但因?yàn)檎餍胚^(guò)不了屬于買(mǎi)方自身原因，在退首款時(shí)買(mǎi)方通常要承擔(dān)部分違約金 。因此，如果發(fā)現(xiàn)自己征信過(guò)不了，最好的處理方法應(yīng)該是取得開(kāi)發(fā)商同意，然后把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)這個(gè)房子，這樣既可以退還首付，也不用承擔(dān)違約金 。
買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，然后再辦理銀行貸款手續(xù)的一種方式，在不同的城市，購(gòu)房者具體的情況不一樣，需要交的首付款也不一樣 。但在付首付前，必須要做好充分的準(zhǔn)備工作，否則首付很可能白交 。
1、檢查開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證
有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件 。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi) 。
2、注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)
在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě) 。
3、留意合同條款是否對(duì)等 。
【買(mǎi)房征信不過(guò)首付能要求退嗎】有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買(mǎi)房人就要提高警惕，因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款 。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事 。
4、明確約定付款方式
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定 。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難 。
5、約定好交房日期
其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事 。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ) 。
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