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拼多多的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)在樓市了？
前段時間 ， 拼多多“砍一刀”登上了熱搜榜 ， 短時間內(nèi)就收獲了超過1億的瀏覽量 ， 可以看出社會公眾對于大公司的“套路”是深有感觸的 。 隨著樓市的下行趨勢加劇 ， 這種“拼多多”現(xiàn)象已經(jīng)跨行進(jìn)入到了樓市當(dāng)中 ， 大家一定要當(dāng)心 。
一、 售樓處演員今年3月 ， 上海律師劉宇航參加了拼多多“砍價免費拿”活動 ， 可是不管選擇哪款商品邀請好友“砍一刀”以后 ， 都顯示還差“0.09%” 。 一氣之下 ， 劉宇航將“拼多多”以消費欺詐的罪名告上了法庭 ， 事件迅速發(fā)酵 ， 并登上了熱搜榜 ， 也引發(fā)了全網(wǎng)對拼多多的聲討 。 作為我們3大電商平臺之一的拼多多 ， 目前正在面臨公眾的信任危機 。
無獨有偶 ， 在樓市下行壓力加劇的時代背景下 ， 樓市“拼多多”套路現(xiàn)象也開始出現(xiàn) 。 有些招聘群里 ， 開發(fā)商會公開招聘售樓處看房“演員” ， 看滿10家 ， 工資可以達(dá)到200元 。 溫州某樓盤就被爆出雇傭“演員”看房的丑聞 ， 價格是15分鐘20塊錢 。
開發(fā)商采用這種套路 ， 無非就是想制造一種房源緊張的狀態(tài) ， 吸引更多的意向購房者趕快將意愿轉(zhuǎn)化為行動 。 在房企普遍債務(wù)高企和房價普跌的背景之下 ， 這種套路更是比比皆是 ， 大家一定要擦亮自己的眼睛 ， 不要被這種故意營造出來的“火熱”勢頭所蒙蔽 。
另外 ， 大家還要注意房產(chǎn)銷售人員的常用“套路”術(shù)語 ， 比如“這個房型就這兩套了”“未來城市發(fā)展的重心就在這個位置”“未來政府在這小區(qū)周邊有地鐵項目規(guī)劃”……
總而言之 ， 開發(fā)商的套路就兩個目標(biāo) ， 第一是營造優(yōu)勢 ， 拉高房價 ， 第二是制造看房人數(shù)眾多 ， 房源緊張的現(xiàn)狀 ， 引誘更多人進(jìn)場買房 。 如果我們對現(xiàn)階段的樓市運行有一個大概了解的話 ， 就可以很大程度避免掉入開發(fā)商的陷阱中 。
那么 ， 我國樓市目前是一個什么狀態(tài)？
二、 樓市風(fēng)險加劇從政策層面上來看 ， 目前包括北上廣深等一線城市在內(nèi) ， 全國已經(jīng)有100多個城市的銀行機構(gòu)下調(diào)了房貸利率 。 在我國 ， 房貸利率與央行5年期LPR利率高度掛鉤 。 目前經(jīng)過調(diào)整以后 ， 5年期LPR利率在10個工作日內(nèi)已經(jīng)下跌了15個基點 ， 目前為4.45% 。
包括重慶、贛州在內(nèi) ， 全國多個城市的銀行已經(jīng)將房貸的首付比例從30%降到了20% 。 5月25日 ， 住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知 ， 住房公積金貸款的首付比例和最高貸款額度在今年都將持續(xù)“打開口子” 。
政策的放松 ， 是一個好消息嗎？
答案是否定的 ， 這恰恰證明了目前我國樓市的需求端疲軟 ， 樓市的運行遭受著重大的壓力 。 前4個月 ， 我國百強房企的銷售同比下降幅度高達(dá)50.2% ， 4月份 ， 全國房價的中位數(shù)比3月份下跌了8.57 ， 樓市下行趨勢顯著！
那么 ， 房價下跌對我們來說有什么影響呢？
三、 嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機“美國經(jīng)濟(jì)看股市 ， 我們經(jīng)濟(jì)看樓市” ， 這句話深刻揭露出了中美兩國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈 。
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