二、毫無疑問 ， 業(yè)主都是想不停地漲房租 ， 漲到市場接受不了才停止的我給大家舉個例子：比如一套房產(chǎn)去年租金6000元/月 ， 然后到期業(yè)主要求掛牌8000元/月， 結(jié)果兩個月都沒成交 ， 然后又過半個月 ， 有客戶最多出價6500元/月 ， 業(yè)主就同意了 ， 簽了合同 。
等合同到期后 ， 業(yè)主掛牌7000元/月 ， 然后又空置了一個月 ， 租客說6000元/月可以簽 ， 然后業(yè)主說 ， 6500元/月最低了 ， 租客去找其他房子了 。 然后再過一星期 ， 別的租客6300元/月簽下了這套房子 。
- 可見 ， 市場就是用空置期來調(diào)節(jié)租金的 ， 但對于完全不在乎空置期的業(yè)主 ， 市場好像也失效了 。
再比如上海徐匯區(qū)有個業(yè)主 ， 市場價15000～18000元左右月租金 ， 他非要掛牌2.5萬/月 ， 結(jié)果自然是三四個月都成交不了 ， 但他就明確說了 ， 沒人租就空置 ， 等于他高價掛牌房子 ， 其他按市場價或略高于市場價的業(yè)主成交就比較順利了 。
- 商鋪也是一樣 ， 租金漲到?jīng)]人愿意租 ， 價格就下來了 ， 畢竟個體確實很難壟斷整個市場 。
之前就有過類似的租客投訴 ， 說他和房東簽約兩年 ， 月租一直是1800元 ， 但疫情結(jié)束后 ， 上海租金普遍上漲了 ， 同小區(qū)類似房源已經(jīng)漲四五百 。 房東不樂意了 ， 在合同期內(nèi)要求漲租 。 其實據(jù)房屋出租規(guī)定 ， 租賃合同期內(nèi) ， 房東無權(quán)單方面漲房租 ， 以此為由解除合同需承擔相應違約責任；租賃合同到期后 ， 房東可以要求漲價 ， 租客可以選擇接受或退房 。
- 如果你遇上這樣無賴的房東 ， 一定要按期支付租金并且保留已按時繳納租金的證據(jù) ， 以防被房東惡意解除合同 。 如果房東在租期內(nèi)要求提前退租 ， 可根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定向房東索賠 。
- 其實房客是房客 ， 房東是房東 ， 雖然房客租住在你的房子里 ， 只要不影響租賃原則 ， 你就完全沒有權(quán)利做主 ， 監(jiān)管他人的生活 。 房東甚至還想房客按工資比例“上貢” ， 真把對方當自己殖民地了？
推薦閱讀
- 房貸|氣球貸是房貸人都想要的貸款？貪圖了利率差價，跌入了還款陷阱？
- 濱江|聰明的深圳房東
- 珠海|房東列出14條奇葩租房規(guī)定，白天還不能待在家，租客2個月就跑了
- 租賃|巴州住房公積金管理中心舉辦廉政專題講座筑牢思想防線
- 富二代|“寒門富二代”要求3百萬全款買房：別把想要的，當成別人欠你的
- 青島市|青島樓市想要徹底熱起來，難度還是比較高的
- 公租房|解封后，上海房東們迫不及待漲價，是想把外地人都趕出去嗎？
- 銷售額|上海房東開始忙著漲價了
- 營收|[春和印月]這才是西安人想要的綠城！
- 昆明|現(xiàn)在長春樓市也恢復正常了，長春的房東們也出來賣房了