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昆明|杭州樓市的新規(guī)的確帶動了二手房成交量！后市預(yù)期，相對保守謹(jǐn)慎( 二 )

昆明


銀行的朋友 ， 說他們變法拍房的數(shù)量比以前多了 ， 這說明斷供的人開始多起來了 ， 而這些人應(yīng)該不是炒房客 ， 炒房客的資金鏈沒那么脆弱 ， 這些人多半都是剛需 。
就是那種本來計劃200萬買房 ， 后來看著看著就買了300萬的房子 ， 然后他當(dāng)時想著自己的收入能上漲 ， 結(jié)果收入不但沒有漲 ， 反而還減少了 ， 于是就涼涼了 。
不管房價漲還是跌 ， 你能守住這個房子的一個關(guān)鍵點 ， 就是能按時還房貸 。 否則還不上房貸 ， 你的房子就只能法拍 ， 一法拍價格就會被壓的非常低 ， 你會損失非常慘重的 。
一定程度上 ， 「杭三條」出臺的目的就是拉一把二手房 。 從近期的反饋看 ， 效果還是產(chǎn)生了一些 。
關(guān)于二手房 ， 一個是二手新政出臺 ， 政策層面已經(jīng)觸底了 ， 政策拐點明確了 ， 站在房東角度 ， 當(dāng)?shù)卦趲兔υ黾幼儸F(xiàn) 。
另一個是 ， 可以肯定 ， 如果二手行情又起不來 ， 一定會繼續(xù)出臺刺激政策 。
我個人對杭州樓市二手市場的后市預(yù)期 ， 相對比較保守、謹(jǐn)慎樂觀 。
03、棚改去庫存根本都不現(xiàn)實這幾天有不少房產(chǎn)專家在喊 ， 全國新房庫存量創(chuàng)新高了 ， 說是要再來一次漲價去庫存了 。 實際上這個可能性幾乎為0 ， 是個根本不可能的事情 。
當(dāng)前的環(huán)境和以前的環(huán)境 ， 已經(jīng)完全不同了 。
2015年棚改去庫存的時候 ， 國內(nèi)人口出生還是高峰 ， 當(dāng)時放開二胎的時候那些人口專家都還反對 ， 認(rèn)為放開二胎會導(dǎo)致人口大量增加 ， 但現(xiàn)實很殘酷 。
一個棚改去庫存 ， 年輕人生育的能力直接被干沒了 。 再加上當(dāng)下的居民杠桿率 ， 也不是2015年那會能比的了 。
現(xiàn)在房價比2015年翻了好幾倍 ， 但是居民收入和2015年相比 ， 漲幅卻是寥寥無幾 ， 房價再漲接盤的人撐不住了 。

當(dāng)然了 ， 主要是上面不給撥款了 ， 底下想棚改 ， 也搞不成了 。
過去的棚改威力為什么那么大的原因 ， 那些拆遷戶手上有錢并且還沒有房子 ， 他們就是剛需 。 現(xiàn)在上面已經(jīng)大量的削減貨幣化安置了 ， 當(dāng)下基本上都是分房子 ， 給錢的很少 ， 并且就算給錢和前幾年相比 ， 也少了很多了 。
如果國內(nèi)真的想要搞棚改去庫存 ， 那么就不會到現(xiàn)在為止 ， 連限購都沒一個二線城市取消的 ， 要知道在2015年棚改去庫存開始那一年 ， 那一年光降息就有5次 ， 降準(zhǔn)也有5次 ， 并且全國范圍內(nèi) ， 除了一線城市以外 ， 所有的城市都放開限購了 。
現(xiàn)在這些都沒出來 ， 棚改去庫存根本都不現(xiàn)實 。

另一方面來說 ， 其實這次到底救沒救樓市 ， 有認(rèn)識銀行工作的人去問問就知道了 。
問問他們銀行的對公貸款里面 ， 有沒有把錢貸給那些民營的房企 ， 如果說到現(xiàn)在都還沒有把貸款貸給那些民營房企 ， 那么大家覺得這次救樓市會是真的嗎？
沒有了民營房企 ， 光靠那些國營房企 ， 房價想要像以前那樣大漲 ， 根本不現(xiàn)實的 。
現(xiàn)在銀行主要是把貸款放給那些高專精的產(chǎn)業(yè) ， 到目前為止 ， 上面還是堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具 。
希望這次真的把人們從炒房的情緒里面轉(zhuǎn)到踏實做實業(yè)當(dāng)中去 ， 不然以后都不知道還有沒有轉(zhuǎn)型的機(jī)會了 。
04、總結(jié)現(xiàn)在大家買房 ， 不是說房價怎么樣 ， 而是大家的還房貸的能力 ， 一定要把這個考慮好 。
因為房價的漲跌不太好預(yù)測 ， 但是你每個月還的房貸 ， 都是定死了的 。 如果你買房時 ， 房貸過高了 ， 你每個月還房貸的壓力非常大 ， 當(dāng)下經(jīng)濟(jì)這個樣子 ， 你又突然失業(yè)了或者降薪了 ， 你的風(fēng)險就非常大了 。

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