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01、前言為何房地產(chǎn)救市不從降房價入手 ， 反倒從降低門檻下手？
今年以來 ， 各地不斷出臺樓市調(diào)控松綁政策 ， 降首付、降房貸利率、放松限購、限售 ， 卻沒有一個地方降低售房指導(dǎo)價 ， 不但如此 ， 還有奇葩的限跌令出現(xiàn) ， 為什么呢？
對于普通的消費(fèi)品來說 ， 降價可以促進(jìn)銷量 ， 去庫存；
但對于投資品來說 ， 降價只會迎來拋售 ， 房地產(chǎn)如今的屬性投資或投機(jī)性很強(qiáng) ， 一旦降價將迎來拋售；首先拋售的是投機(jī)者 ， 然后是投資者 ， 剩下是自住者 。
因?yàn)閽伒猛淼膿p失較大 ， 由于大量的房子是用貸款支撐的 ， 隨著房價的下跌 ， 銀行不可避免要收房進(jìn)行法拍 ， 以免金融崩潰 。
【昆明|杭州樓市的新規(guī)的確帶動了二手房成交量！后市預(yù)期，相對保守謹(jǐn)慎】那么銀行可能會成為較大的拋售主體 ， 靠誰出來接盤呢？
02、杭州樓市的新規(guī)的確帶動了二手房成交量5·17杭三條出臺之后 ， 杭州二手房明顯熱鬧起來了 。 或者說 ， 想賣房的和想買房的這兩撥人 ， 心思都活絡(luò)起來了 。
所以有人問：杭州樓市真了不得 ， 這才出一次牌 ， 行情就忍不住反彈？那第二手牌到底還出不出呢？
先看數(shù)據(jù)：杭州二手房單日成交突破300套關(guān)卡 ， 這給市場不少信心 。 新規(guī)后一周 ， 工作日5天日成交量均超過200套 。 從貝殼數(shù)據(jù)反饋看 ， 帶看量增長了約102% ， 其中有門店帶看量增加了3倍 。
再看現(xiàn)象：沉寂多時的截圖成交 ， 也再次流行于朋友圈 。 像奧體、申花都曬出了高價成交的定金截圖 。
結(jié)論是：新規(guī)的確帶動了二手成交 。
但是不是所有二手房都能接盤呢？我認(rèn)為那些高價截圖成交的二手房 ， 特別要小心 。 小心PS ， 小心魏姐 ， 小心左右手互倒 。
樓市里 ， 一單就是幾十萬上百萬的生意 ， 什么鐮刀都會使出來 。 反而是那些默默無聞的、低價平價成交出去的二手房 ， 可信度更高 。
我是這樣理解這次新規(guī)的：不是為了讓杭州二手房漲價 ， 而是制造出一點(diǎn)點(diǎn)緊張情緒 ， 讓原本打算想買二手房的剛需、改善 ， 趕緊入手上車 ， 同時為那些想賣房、又苦于賣不掉的房東 ， 打開一點(diǎn)點(diǎn)行情窗口 。
關(guān)于當(dāng)前樓市調(diào)控的核心思想 ， 還是一個以穩(wěn)為主 ， 也就是不許房價大漲大跌 ， 但是在平穩(wěn)范圍內(nèi) ， 房價下跌和上漲都是允許的 ， 這個下跌幅度 ， 應(yīng)該是5%到15%之間 。
上漲的幅度 ， 應(yīng)該是在5%到8%左右 。 一般來說 ， 當(dāng)房價上漲超過5% ， 就會觸發(fā)警報了 ， 等上漲到8%的時候 ， 基本上肯定會有調(diào)控政策出來的 。
至于說為什么下跌的幅度比上漲的幅度要多 ， 是因?yàn)楫?dāng)下房價整體的偏高的 ， 所以允許下跌的幅度就會比較大一些 。
要知道 ， 高的限跌令 ， 是限跌15% ， 但是還沒有見過哪個城市說允許房價一年上漲10%的 ， 所以大家在買房的時候也不用焦慮 ， 現(xiàn)在樓市這個樣子 ， 大家更多的是要考慮房價如果硬著路了怎么辦 ， 而不是房價還會上漲 。
還有再提醒一下大家 ， 根據(jù)我的觀察 ， 底下實(shí)體產(chǎn)業(yè)的情況不太樂觀 ， 加上這個戴口罩問題反復(fù) ， 建議大家買房的時候 ， 仔細(xì)的把自己的購房款 ， 還有未來的如何還房貸 ， 給仔細(xì)的考慮好 ， 真的不要盲目樂觀 。
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