干了2020年1整年的量
其實(shí) ， 不僅僅是法拍 ， 今年來(lái) ， 佛山的二手千萬(wàn)級(jí)豪宅成交也格外火熱 。
據(jù)貝殼網(wǎng)站信息顯示 ， 1-4月佛山已成交8套千萬(wàn)級(jí)豪宅 。 并且 ， 建面187㎡的大面積改善房源 ， 總價(jià)就在千萬(wàn)以上 。
雖然這個(gè)成交量不及去年同期的18套 ， 但卻干了2020年一整年的量！
在今年3-4月 ， 保利天悅成交的5套房源中就有三套在千萬(wàn)以上 ， 為建面約187-188㎡的大平層 ， 單價(jià)在6.8-7萬(wàn)/㎡ 。
要知道 ， 2019年首次開(kāi)盤 ， 保利天悅開(kāi)盤價(jià)是3.3-3.8萬(wàn)/㎡ ， 而眼下這批單位正是當(dāng)時(shí)拿下 ， 漲幅吊打廣鋼 ， 妥妥的人生贏家好嗎？
畢竟有的板塊當(dāng)年高位站崗 ， 5年過(guò)去房?jī)r(jià)卻不漲反跌 ， 真是房比房 ， 氣死人 。
同樣位于千燈湖的中鐵建國(guó)際公館的一套188㎡的四房 ， 也站上千萬(wàn)級(jí)別 ， 成交單價(jià)5.52萬(wàn)/㎡ ， 總價(jià)1038萬(wàn)！
此外 ， 禪城綠島湖的綠島映月灣花園、南海金沙洲的中海金沙灣觀瀾、順德北滘的順德碧桂園都是別墅產(chǎn)品 。
順德碧桂園正苑別墅中南區(qū)一套260㎡的別墅更是以掛牌價(jià)1268萬(wàn)成交 ， 甚至圖片都沒(méi)來(lái)得及上就被秒 。
值得一提的是 ， 該組團(tuán)曾在2021年10月成交的一套戶型一樣的房源 ， 當(dāng)時(shí)成交總價(jià)888萬(wàn)元 ， 4個(gè)多月時(shí)間漲了380萬(wàn)！
這漲價(jià)的速度！還有誰(shuí)？！
不過(guò) ， 值得注意的是 ， 二手房的成交價(jià)格會(huì)受到裝修的好壞、是否含稅等一系列問(wèn)題的影響 ， 所以每一套的成交價(jià)格都會(huì)有不小的差別 。
但還是不得不感嘆：佛山 ， 從來(lái)不缺“購(gòu)買力” ， 缺的是“想象力” 。
別墅、千燈湖大平層
為何如此受青睞？
在北上廣深及更多一線城市 ， 1000萬(wàn)起步的房產(chǎn)可能只算是初級(jí)改善 ， 但就佛山的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) ， 1000萬(wàn)以上便足以被稱為豪宅 ， 這些高價(jià)成交的房源已充分反映出了佛山高凈值人群的購(gòu)房追求和特性 。 從佛山“千萬(wàn)級(jí)”豪宅成交來(lái) ， 其產(chǎn)品類型 ， 主要為千燈湖大平層 ， 及北滘、金沙洲等臨廣板塊別墅產(chǎn)品 。 而這些豪宅之所以能淡然穿越樓市周期 ， 首先還是其稀缺性 。 千燈湖新房豪宅市場(chǎng)供應(yīng)短缺 ， 在售的樓盤寥寥無(wú)幾 ， 并且核芯板塊二手房大戶型掛牌房源量少 。
*千燈湖實(shí)景圖
其次 ， 是限墅令帶來(lái)的別墅稀缺 。 限墅令下 ， 低容積率的別墅地塊出讓越來(lái)越少 ， 即使偶有容積率特別低的地塊出讓 ， 基本上打造的產(chǎn)品都是以洋房、疊墅類產(chǎn)品為主 ， 純正的獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 ， 幾乎已經(jīng)告別市場(chǎng)了 。 而別墅作為人類的終極居所 ， 是所有功成名就之人最后的目標(biāo) ， 有錢人越來(lái)越多 ， 別墅卻將永遠(yuǎn)只有那么多 。 物以稀為貴 ， 別墅只會(huì)越來(lái)越搶手 ， 越來(lái)越貴 。 所以 ， 作為樓市分化中的屹立不倒的核心資產(chǎn) ， 豪宅的火熱也在情理之中！
寫在最后
今年來(lái) ， 佛山千萬(wàn)級(jí)豪宅二手房、法拍房頻頻成交 ， 有錢人已坐不住了 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 6月佛山將有269個(gè)法拍房源要進(jìn)行拍賣 ， 當(dāng)中不乏有中海千燈湖花園、中海萬(wàn)錦豪園等大戶型產(chǎn)品 。
還有大良金桂花園、順德碧桂園等別墅產(chǎn)品 ， 其中 ， 金桂花園評(píng)估價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元 。
就拿中海千燈湖花園這套即將拍賣的房源來(lái)說(shuō) ， 建面約284.75㎡ ， 起拍價(jià)795萬(wàn) ， 距離開(kāi)拍還有4天多時(shí)間（6月13日上午10點(diǎn)開(kāi)拍） ， 目前已有1038人設(shè)置提醒 ， 27069人圍觀 。
而查看該小區(qū)以往的成交記錄 ， 于2020年2月成交的一套戶型相同房源 ， 當(dāng)時(shí)成交價(jià)就已突破千萬(wàn) ， 成交單價(jià)在35759元/㎡ 。
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