【房本的面積是建筑面積還是使用面積】房本的面積是建筑面積，是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和 。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積 。
房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎?房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積 。房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積和公攤面積之和，它是房屋產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，是由當(dāng)?shù)刂陛犑?、縣相關(guān)部門認(rèn)定的 。其中公攤面積是每套商品房依法分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟購房者共有所有 。
房產(chǎn)證面積測算標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)是套內(nèi)面積和分?jǐn)偟默F(xiàn)有面積之和 。
1、套內(nèi)面積 。
全線房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)生活陽臺建筑面積三一部分構(gòu)成;
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋應(yīng)用室內(nèi)空間的面積，以水平投影面積按下列要求測算：
(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥房、臥室、過廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、洗手間、儲物間、壁柜等室內(nèi)空間面積的總數(shù) 。
(2)套內(nèi)內(nèi)部室內(nèi)樓梯按當(dāng)然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入使用面積 。
(3)不包括含在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙筒、通風(fēng)道、管井記入使用面積 。
(4)內(nèi)墻體裝飾薄厚記入使用面積 。
套內(nèi)建筑面積計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積生活陽臺面積墻面面積 。
2、公攤面積 。
公攤面積指每件(模塊)商住樓依規(guī)理應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓購房者現(xiàn)有，購房者依照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求對其具有支配權(quán)，負(fù)責(zé)任 。
公攤面積范疇：
(1)各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、高低壓配電室、機器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室，及其為整棟建筑服務(wù)的現(xiàn)有房屋和管理方法房屋 。
(2)套(模塊)與商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的分隔斷墻，及其墻體(包含山墻)墻面水平投影面積的一半 。
單獨應(yīng)用的別墅地下室和做為人防設(shè)備的別墅地下室也不記入現(xiàn)有建筑面積 。
高層住宅在建設(shè)時，以便確保電梯轎廂及其消防設(shè)備安全性，開發(fā)設(shè)計企業(yè)一般會在小于9層下列公共區(qū)域安裝熱管散熱器或地暖，這種公用設(shè)施住宅樓全部住戶都能享有到，因而在預(yù)估公攤面積時，客戶分?jǐn)偣┡O(shè)備面積 。
3、有關(guān)公式計算 。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=工程建筑總公攤面積大家工程建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻面面積生活陽臺面積 。
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