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保利|這5種房子不能辦房產(chǎn)證，就算交了買房的全款，房子也不是你的

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保利|這5種房子不能辦房產(chǎn)證，就算交了買房的全款，房子也不是你的

房產(chǎn)證就如同每個(gè)人的身份證一樣 ， 房產(chǎn)證號(hào)是這套房子的唯一代碼 ， 辦理有關(guān)房子的任何手續(xù) ， 都需要用到房產(chǎn)證這一重要證件 。 但在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中 ， 并非所有的房子都有房產(chǎn)證 ， 提醒購(gòu)房者買房時(shí)一定要看清楚 ， 這5種房子不能辦理房產(chǎn)證 ， 就算交了錢房子也不屬于你 ， 房子也不具備交易過(guò)戶和抵押的資格：

第一 ， 五證不全的房子
五證是開(kāi)發(fā)商合理開(kāi)發(fā)和建設(shè)樓盤的重要證件 ， 包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》五個(gè)證件 ， 五證會(huì)擺放在售樓處最顯眼的位置 ， 反之 ， 遮遮掩掩的售樓處 ， 很大概率是證件不全 ， 開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售 ， 不排除開(kāi)發(fā)商在惡意斂財(cái)之后跑路 ， 這種情況下 ， 購(gòu)房者將遭遇錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn) 。
第二 ， 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房子 ， 也就是農(nóng)村自建的樓房 ， 只能在村集體之間流轉(zhuǎn) ， 本村人能拿到鄉(xiāng)政府或村集體頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書 ， 通常是綠本 。 這不是真正意義上的房產(chǎn)證 ， 綠本沒(méi)有登記在房管局系統(tǒng)中 ， 不能正常上市交易 ， 外村人購(gòu)買有錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn) ， 小產(chǎn)權(quán)房屬于農(nóng)村自建房 ， 建造設(shè)計(jì)可能存在不規(guī)范的現(xiàn)象 ， 房屋竣工后也沒(méi)有政府部門驗(yàn)收 ， 質(zhì)量無(wú)法保證 。

第三 ， 未滿5年的安置房
安置房主要有兩種 ， 一種是開(kāi)發(fā)商給被拆遷地居民建造的房子 ， 另一種是給因重大市政工程動(dòng)遷 ， 給拆遷戶建造的房子 。 由于后者主導(dǎo)機(jī)構(gòu)是政府 ， 建造的房屋質(zhì)量更有保證 ， 房子的戶型設(shè)計(jì)都無(wú)可挑剔 ， 按照有關(guān)方面的規(guī)定 ， 這類安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有 ， 但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易 。 對(duì)于買家來(lái)說(shuō) ， 5年內(nèi)不能交易意味著不能將房產(chǎn)證過(guò)戶 ， 盲目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極大 。
第四 ， 已經(jīng)被抵押和查封的房產(chǎn)
已經(jīng)被抵押和查封的房子由于存在巨大產(chǎn)權(quán)糾紛 ， 產(chǎn)權(quán)人可能有多方主體 ， 這類房子也不能辦理過(guò)戶手續(xù) ， 更拿不到屬于自己的房產(chǎn)證 ， 而且萬(wàn)一在你繳納購(gòu)房款時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子存在抵押和查封情況 ， 原房東拿錢跑路 ， 新房東將要陷入和原抵押機(jī)構(gòu)、查封機(jī)構(gòu)爭(zhēng)奪產(chǎn)權(quán)的糾紛中 ， 最終費(fèi)事費(fèi)力 ， 房子還有可能拿不到 。

第五 ， 質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子
五證齊全的房子交付后 ， 政府還會(huì)驗(yàn)收房屋質(zhì)量 ， 驗(yàn)收內(nèi)容包括消防安全、整體規(guī)劃、人防工程、避雷、園林綠化、配套設(shè)施等等 ， 如果質(zhì)量檢驗(yàn)不合格 ， 開(kāi)發(fā)商整改期間內(nèi)不允許辦理房產(chǎn)證 ， 直至檢驗(yàn)合格 ， 才會(huì)具有辦理房產(chǎn)證的資格 。 通常小房企的建造設(shè)計(jì)不規(guī)范 ， 合作的建筑商很可能都不具備建筑資質(zhì) ， 很容易出現(xiàn)因質(zhì)檢不過(guò)關(guān)不能辦理房產(chǎn)證的情況 ， 所以建議購(gòu)房者還是優(yōu)先選品牌大房企 。

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