一手房是相對二手房而言的一個概念 ， 一般就是指的新房 ， 在買房的時候要注意了解買房流程 ， 那么購買一手房流程是怎樣的呢?
1、買房前的規(guī)劃 。 要做好買房規(guī)劃 ， 明確需求 ， 還要計算一下自己的購房能力 。
2、挑選房源 。 購房區(qū)域確定好以后 ， 就要對該區(qū)域的所有房源進行了解和篩選 ， 從中挑選出自己較為看好的樓盤 ， 然后進行對比 ， 主要可以從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進行篩選 。
3、簽認購書 。 確定好房源以后 ， 就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認購書 ， 并且繳納定金 。 認購書簽訂完以后 ， 開發(fā)商應(yīng)該給買房人《簽約需知》 ， 這樣買房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié) 。
4、簽正式合同 。 在簽訂了認購書以后 ， 開發(fā)商一般會在一星期內(nèi)通知買房人來簽正式的購房合同 ， 而買房人需要根據(jù)合同約定來付款 。
5、合同登記備案 。 購房合同簽訂以后 ， 開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù) 。
6、辦理貸款手續(xù) 。 貸款人確定自己要辦理的貸款方式 ， 帶購房合同等購房相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù) 。
7、抵押登記 。 貸款手續(xù)辦好以后 ， 買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù) 。
一手房概念一手房主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后 ， 在規(guī)劃的土地上建造房屋 ， 并且取得政府所批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房 ， 簡單來說就是新開發(fā)的房子稱為一手房 。 一般房屋根據(jù)用途分為居住用房和商住用房 ， 住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪 。
一手房 ， 只是進行過第一手交易的房子 ， 并不是新房就是一手房 。 還有一種情況 ， 就是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前直接更名的房子 ， 比如說 ， 在開發(fā)商手中買了這套房子 ， 然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前 ， 又賣給了別人 ， 且在大家協(xié)商通過的情況下 ， 這也是一手房 ， 可直接更名 。
一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房居多 ， 如今市場上也有不少樓盤也有推出現(xiàn)房的 ， 但是二手房基本都是現(xiàn)房比較多 ， 就是那種可現(xiàn)買現(xiàn)住的房子 ， 或者是簡單裝修的房子 。
【鄭州|購買一手房流程是怎樣的】2、但是主要開始要看產(chǎn)權(quán)證的 ， 因為只要是辦理了房產(chǎn)證 ， 那么房管所就會顯示出你的名下有房子 ， 就算還沒有裝修入住的新房 ， 再轉(zhuǎn)手給別人 ， 就是屬于二手房 ， 就需要辦理過戶手續(xù) 。
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