沈陽房交會進入倒計時 ， 還有2天就結束了 。 截止到昨天已經(jīng)累計備案了4600多套 。 備案金額超過70億 。 隨著房價會的舉辦 ， 沈陽的購房需求也被激發(fā)出來了 。 看來沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格 。 要知道 ， 房子對于國人來說不僅只是一個容身之所 。 還附加了很多其它的資源 。 而這些資源又是在生活中必不可少的 。 想要在一個城市中長期生活買房已經(jīng)成為了“必選”的條件 。 因此 ， 房子也就成了“必需品” 。
同樣是購房 ， 為什么別人買房就掙錢 ， 而自己買房就“賠錢”？其實主要問題還是在于選房的細節(jié)上 。 買房的過程中有其實有很多注意事項需要了解清楚 。 除了地段、戶型、配套等問題以外 ， 樓層也是一個很重要的環(huán)節(jié) 。 很多人都是先選好戶型再選擇樓層 。 這樣很容易在“壞樓層”買到“好戶型” 。 這其實是錯誤的 。 下面就來說說樓層選擇考慮因素 。
1、自身需求
不同的人群在樓層的選擇上有著不同的需求 。 比如年輕人自己居住那么最好選擇較高的樓層 ， 這樣可以擁有更好的視野且環(huán)境也會更好一些 。 如果是老人或者有小孩的家庭 ， 那么從出行和安全的角度出發(fā) 。 低樓層則更加適合 。
2、梯戶比
梯戶比不用多說 ， 買過房和看過房的都知道 。 對于高層而言 ， 在選擇樓層的時候一定不能忽視這個問題 。 一棟樓里電梯的數(shù)量和質量會直接影響到生活的質量和出行的便利性 。 一般12-18層的住宅都會配有2部以上的電梯 ， 而19層以上則會配備3部以上 。
3、采光
樓層對于采光有著直接的影響 。 很多高層住宅的低層住戶家里采光都不是很好 。 因此可能會導致室內潮濕陰暗等問題 。 而有些高樓層也可能因為角度問題而影響到陽光的照射 。 所以 ， 樓層的選擇不宜過低 。 戶型的朝向不宜過偏 。
4、噪音
噪音對于住戶而言可是說是“苦不堪言” 。 而噪音又分市內和室外2種不同的源頭 。 外界噪音主要包括是交通、商業(yè)、公共區(qū)域等產(chǎn)生的噪音 。 如果是臨近主干道 ， 那么無論是低樓層還是高樓層 ， 都存在噪音的影響 ， 但是低樓層因為綠化的遮擋 ， 噪音反而會比高樓層小一些 。 內部噪音則是指樓棟內部的噪音 ， 比如其它人員的進出或者等電梯的時候產(chǎn)生的噪音的影響 。
5、安全
【購房置業(yè)|相同的戶型，為什么“有人歡喜有人愁”？可能樓層選錯了！】高層住宅的安全不容忽視 ， 特別是消防安全 。 樓層過高如果發(fā)生意外很難逃生 ， 而現(xiàn)在使用的消防云梯最長為51米 。 相當于17層左右的高度 。 如果超過這個高度的樓層在購買的時候就要觀察是否設有避難層 。 這是專門用來供人疏散避難的樓層 。 超過100米的建筑是必須配有避難層的 。
以上這些就是樓層選擇時候的一些細節(jié) 。 沒有好房子只有適合的房子 ， 樓層也是如此 。 什么揚灰層的說法其實并不存在 。 只要在購房的時結合實際情況進行取舍即可 。
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