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過去這些年在城市化的推動下 ， 越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工了 ， 給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了強(qiáng)大的動力 ， 同時(shí)城市住房需求也變得強(qiáng)烈起來 ， 房地產(chǎn)市場因此得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展 ， 房價(jià)水平也一直處在上漲的狀態(tài)下 ， 根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示 ， 目前全國城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)突破了9億人 ， 足以看出這些年進(jìn)城的規(guī)模有多大 ， 這給房地產(chǎn)市場提供了強(qiáng)大的需求 ， 我們可以看到過去每年的房價(jià)漲幅幾乎都達(dá)到了10%以上 ， 20余年的時(shí)間 ， 全國平均房價(jià)從2000元左右漲到了上萬元每平米 ， 特別是在房產(chǎn)投資者的影響下 ， 我們的房價(jià)漲幅就更快了 ， 這讓大家的購房壓力明顯增加 ， 后期很多人買房幾乎要拿出全家人多年的積蓄才行 ， 對于高房價(jià)的調(diào)控也到了迫在眉睫的地步！
從2016年下半年新一輪樓市調(diào)控開始了 ， 經(jīng)過了最近幾年的持續(xù)調(diào)控 ， 我們每年的房價(jià)漲幅都在回落 ， 從6.5%到5.8% ， 在到去年的2.8% ， 很明顯這樣的房價(jià)漲幅已經(jīng)不能給投資者們帶來多少的利潤空間了 ， 即便是剛需們都覺得這個(gè)漲幅還不如把錢存到銀行里面吃利息 ， 銀行利率雖低 ， 但也有3%左右 。 我們可以看到去年的樓市降溫是非常明顯了 ， 可以說空前絕后 ， 全國大部分城市房價(jià)都松動了 ， 開發(fā)商降價(jià)優(yōu)惠的幅度很大 ， 剛開始就達(dá)到了降價(jià)上千元的標(biāo)準(zhǔn) ， 而且這波降溫已經(jīng)延續(xù)到了今年 ， 雖然四五月份全國上百個(gè)城市陸續(xù)出臺了鼓勵購房的政策 ， 并進(jìn)行了一系列的松綁 ， 但從目前的市場反饋來看還不是很明顯 ， 估計(jì)還需要一段時(shí)間的發(fā)酵 ， 下半年的樓市筆者認(rèn)為相對于上半年來說會好一些 ， 但房價(jià)漲幅應(yīng)該不會很明顯 ， 大概率會處于橫盤！
最近中國社會科學(xué)院對外發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測 ， 2022年住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬億-23萬億元 ， 商品房銷售面積將增速回落 ， 增長1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降 ， 增長0.8% ， 住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù) ， 下降0.2%；在土地價(jià)格上漲的情況下 ， 銷售均價(jià)將保持小幅上漲 ， 全年增長2.8% 。
對于社科院的這番預(yù)測 ， 筆者覺得應(yīng)該是八九不離十的 ， 今年上半年的房價(jià)漲幅是幾乎沒有的狀態(tài) ， 隨著現(xiàn)在各種利好政策的推出 ， 下半年的樓市成交量肯定會有比較明顯的攀升 ， 但房價(jià)的漲幅依然不會很明顯 ， 畢竟今年由于特殊環(huán)境的影響 ， 很多人的工作和收入都出現(xiàn)了一定的不穩(wěn)定性 ， 這從很大程度上來說對于購房形成了一定的沖擊 ， 而且在房住不炒的環(huán)境下 ， 房價(jià)在本輪降溫之后很難迎來全面的回暖 ， 當(dāng)然部分重點(diǎn)城市的房價(jià)將會在下半年交易量提升的同時(shí)有小幅的上漲 ， 但也不會很明顯 。
至于社科院預(yù)計(jì)的今年全年房價(jià)漲幅為2.8% ， 筆者認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是比較真實(shí)的 ， 要知道去年全年的房價(jià)漲幅也是2.8%左右 ， 那么也就是說今年的房價(jià)漲幅和去年的房價(jià)漲幅是持平的狀態(tài) ， 其實(shí)這個(gè)結(jié)果也是剛需們樂意看到的 ， 其實(shí)從上半年的樓市行情也能夠判斷出今年全年的房價(jià)漲幅不會很明顯 ， 2.8%的漲幅對于剛需們們來說應(yīng)該是可以接受也是可以承受的 ， 房價(jià)完全沒有了過快上漲的趨勢 。
【房價(jià)|機(jī)構(gòu)預(yù)測：2022全年房價(jià)漲幅在2.8%左右！真的可能嗎？】今年上半年馬上就要過去了 ， 從之前國家統(tǒng)計(jì)局公布的樓市數(shù)據(jù)來看 ， 上半年的銷量并不是很樂觀 ， 即便是下半年的樓市有了一定回暖 ， 也不會對全年的樓市銷量有明顯的提升 ， 房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)期已經(jīng)過去了 ， 在這樣的房價(jià)走勢下 ， 筆者認(rèn)為樓市中的炒房者將會越來越少！
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