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恐怕沒有一個商品 ， 能像房子一樣引起所有國人關注 。 畢竟房子對于中國家庭而言 ， 房子除了滿足居住需求外 ， 更是關乎到教育、戶口、婚戀等 。 也正因如此 ， 過去的20里房價一路上漲 ， 從千元時代來到了萬元時代 。
【房價|2022年把“存款變房產”，是聰明還是犯傻？馬光遠一席話點醒眾人】
然而 ， 一向漲勢洶洶的房價 ， 卻在今年逐漸趨于穩定 。 一方面 ， 在于國家對樓市調控力度加強 ， 從源頭上遏制了炒房客“涌入” ， 限購限售政策落實后 ， 房炒不住現象逐漸減少 。 跟據58公布的數據顯示 ， 在自國家對房地產“出手”后 ， 調控頻次逐漸增加 ， 從2017年的250次 ， 增長至2019年620次 ， 由此可見國家對房地產調控的決心 。
根據國家統計局16日公布的5月份商品房銷售價格變化來看 ， 國內70個城市新房價格下降的 ， 已經有46個城市了 ， 而且一二線城市的新房價格漲幅也在同比回落 ， 當然三線城市的新房價格降幅更大 。 這也說明國家的調控已經湊效 。
另外根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積來進行測算 ， 1~5月份全國新房的均價是9527元每平方米 ， 跟去年同期相比下跌了10.3% 。
房價下降的同時 ， 前5個月 ， 我國多個省份和地區都出臺了支持樓市的政策 ， 合計已經超過220次 ， 僅5月份出臺的政策就達到99次 ， 而且已經把房貸利率最低降到了4.25%
如此以來 ， 降低了人民的購房負擔 ， 也有利于房產地產的趨穩 ， 考慮到今年1~4月份房價的下跌幅度為10.8% ， 這說明5月份房價開始趨穩走高 ， 58安居客房產研究中心分析院長張波就認為 ， 目前樓市正在處于筑底回升狀態 ， 信心正在恢復當中 。
目前有很多言論認為 。 我國仍然在大肆修建商品房 ， 住房供應遠大于市場需求 。 因為據有關機構調查 ， 當前城鎮住房空置率達到21.4% ， 這意味著10套住房中 ， 將有2套住房無人居住 ， 二三線城市住房空置率更加嚴重 ， 不過考慮到我國目前城鎮化率才60% ， 而周邊鄰國韓國再從60%~80%之間 ， 同樣也處于房價上升以及百姓收入提升的趨勢 ， 因此很多人判定 ， 我國房地產市場依然有較大的前景 。
那么問題來了 ， 當前在國家多個省市積極調控 ， 以及推進民眾購房的趨勢之下 ， 普通人是否應該及時買房呢？對于這個問題 ， 已有不少大佬給出了答案 。
對此經濟學家馬光遠就在其個人社交賬號上發表言論認為 ， 很多地方的經濟發展離不開房地產 ， 如果房產持續下跌 ， 這些城市一定會大力進行挽救的 ， 盡管有一些城市房價看上去很高 ， 但是推動房價上漲的各種因素如果仍然存在的話 ， 房價還會更高 ， 如果在政策層面進行刺激 ， 一線和多數的二線城市房價仍然會持續上漲 ， 因此馬光遠看來 ， 一二線城市由于具備經濟發展的基本盤、擁有就業機遇 ， 而且是年輕人未來主要聚集的區域 ， 仍然有著房價上漲的動力 。
總的來說 ， 馬光遠看來 ， 房住不炒的調控原則是永遠不變的 ， 但是房地產市場的分化是不可改變的趨勢 ， 有些城市和地塊房地產市場會衰落 ， 房子作為普遍性的穩重投資品時代已經終結 ， 如果要買房的話 ， 最好聚焦在一二線城市 。
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