1. 首頁 > 云知道 > >

碧桂園|房價下跌，官方稱房地產出現新變化，近期買房最合適？

碧桂園

碧桂園|房價下跌，官方稱房地產出現新變化，近期買房最合適？

文章圖片

碧桂園|房價下跌，官方稱房地產出現新變化，近期買房最合適？

文章圖片


一月一度的70個大中城市房價數據出爐了 ， 6月16日 ， 國家統計局公布了2022年5月份70城商品住宅銷售價格數據變動情況 。 這個月的數據也非常關鍵 ， 特殊時期能否有特殊的意義呢？

我們先梳理下5月70城房價總體情況 。
新房價格環比下降城市有43個 ， 比4月份減少了4個 。 一線城市新房價格環比上漲0.4% ， 漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1% ， 降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3% ， 降幅比上月收窄0.3個百分點 。
這么看來 ， 是市場向好的態勢 。 再看看二手房方面 。
二手房價格環比下降城市有53個 ， 比4月份增加了3個 。 一線城市二手房價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3% ， 降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5% ， 降幅比上月擴大0.2個百分點 。
這么看來 ， 是市場壓力較大的現實 。 再看看官方是如何解讀的 。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀認為 ， 5月70城房價環比總體延續降勢 ， 但降勢趨緩 ， 新房環比下降城市個數減少；一、二、三線城市價格同比漲幅均有回落或降幅擴大 ， 同比下降城市個數增加 。
總的來說 ， 按同比市場非常嚴峻 ， 環比來看 ， 市場有向好趨勢 ， 這也是數月來政策面不斷出臺利好措施的結果 。 其實 ， 面對同樣的客觀環境 ， 處事態度決定了未來你的出路 。
如果正視困難 ， 擁抱未來 ， 心懷希望 ， 那么很可能會擺脫暫時的困難 ， 迎接新的市場機會 。 從國家在恢復經濟信心方面的決心看 ， 房地產勢必會在穩定局面發揮積極作用 。
國家統計局對于房地產的表態是這樣的 ， 近期各地加大穩樓市政策力度 ， 多措滿足居民合理住房需求 。 加上房貸利率下調 ， 居民購房負擔降低 ， 這些都有利于房地產市場趨穩 。 從近期調研來看 ， 房地產市場已經出現一些積極變化 。

這些積極變化體現在哪里呢？
雖然今年前5個月 ， 房地產開發投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降 ， 不過單月看 ， 5月各項指標環比均出現了回升 ， 同比降幅也均略有收窄 。 所以 ， 系列措施見效 ， 樓市下滑趨勢開始減緩 。 預計6月恢復的可能更加明顯 。
當市場有抬頭之勢時 ， 我們又開始考慮買房什么時候最劃算了 ， 還能否抓住最佳機會呢？
我以前說過 ， 我們買房無外乎要看幾個點 ， 一是自己的需求及實力 ， 二是看趨勢 ， 三是看成本 。 需求和實力基本上短期內是固定的 ， 趨勢和成本現在看來動態性較大 。
市場盡管依然處在非常嚴峻的時刻 ， 但相較上月有了轉機 ， 而成本方面 ， 房貸利率也有不少城市出現了下限 ， 成本降至較低程度 。 另一個關注的點就是房價的問題 。
根據國家統計局數據 ， 今年前5個月 ， 全國新房均價為9527元/平 ， 同比跌幅為10.3% 。 所以 ， 有專家說 ， 房價大體上縮水一成 ， 尤其是房貸市場方面給與的支持力度大 ， 也使得近期購房方面的性價比較高 。

【碧桂園|房價下跌，官方稱房地產出現新變化，近期買房最合適？】到底高不高呢？是不是適合買房呢？這個還是要看個人的需求和現實購買力的問題 ， 理論上 ， 的確從購房成本或市場趨勢甚至是購房機會上 ， 都算是比較合適的 ， 如果你正好需要 ， 那么就是最好的機會 。 如果還抱有炒房的幻想 ， 那盡早打消這個念想 。 房地產回歸居住屬性的趨勢明顯 ， 但需求依然旺盛 ， 這種需求是給剛需和改善購房者的機會 。

推薦閱讀