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當(dāng)下樓市下行 ， 主要就是凸顯在救市政策不斷下達 ， 一個接著一個 ， 就好像擔(dān)心用力不夠 。 從開始的逐漸放開限購和限售 ， 給購房人才補貼 ， 然后提高公積金貸款上限 。 效果不明顯 ， 隨后加大力度 ， 降低首付比例 ， 降低購房利率 ， 一系列操作下來把購房者“折磨”的扎耳撓腮 。
但事實證明 ， 真正去買房的其實并不多 ， 反倒是把房子掛出來出售的情況越來越多 。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長 ， 其中長春、哈爾濱、沈陽、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過100% ， 太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間 。
其中成都的表現(xiàn)尤為顯眼 ， 5月連出兩條樓市松綁政策后 ， 成都二手房掛牌量激增 ， 一周內(nèi)新增上萬套房源 ， 其中七日內(nèi)新上的房源便有13471套 。 多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示 ， 近期成都樓市新政出臺后 ， 新增客源、看房客戶都多了很多 ， 同時新掛牌的房源也明顯增加 。
個人認(rèn)為造成以上情況的主要有以下三個原因：
1、房住不炒已經(jīng)常態(tài)化 ， 數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們 ， 上半年的救市政策反響平平 ， 購房者已經(jīng)對樓市失去信心 。 大家官網(wǎng)情緒異常濃厚 ， 房子的金融屬性逐漸消退 ， 回歸居住屬性 ， 房價必將回歸到一個合理水平 。
2、樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化 ， 除了二手房掛牌量 ， 商品住宅庫存量也在急劇增加 ， 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名 ， 都超過了2000萬平方米 。 其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米 ， 另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米 。
一方面是大量的拋售潮 ， 另一方面是購房者的減少 ， 好物疑問樓市已經(jīng)進入買方市場 ， 房價走勢會慢慢逆轉(zhuǎn) 。
3、持有房子的成本正在逐漸增加 ， 房產(chǎn)稅雖然暫時未出臺 ， 但是房東稅在河北、湖南和云南三個省份實施了 。 對于房產(chǎn)稅的動向 ， 各種消息顯示已經(jīng)距離我們越來越近 ， 出臺只是時間問題 。
房子再也不是之前說的只會升值了 ， 如果你持有多套房 ， 給你帶來的只有成本增加 ， 這是資產(chǎn)的消耗 。
面對當(dāng)下的樓市行情 ， 不少人已經(jīng)放棄了投資樓市的念頭 。 大家正在改變著買房就能賺錢的觀念 ， 這是一個好的開始 。
要知道 ， 房住不炒始終是高層的主基調(diào) 。 經(jīng)過多輪調(diào)控 ， 即便不斷救市 ， 但是大家的信心已經(jīng)被消磨沒了 ， 同時房子的金融屬性也在被剝離 。 之前大拆大建的棚改也慢慢退出歷史舞臺 ， 被舊城改造替代 。
【購房置業(yè)|2022年下半場，樓市將走向何方？其實3大原因已經(jīng)說明一切】住建部原部長王蒙徽在2022年初就表示 ， 今后房地產(chǎn)市場將依然堅持房住不炒的基本定位 ， 差異化調(diào)控機制 ， 實現(xiàn)樓市的穩(wěn)健發(fā)展 。 所以 ， 長期而言 ， 對炒房客不利 。
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