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【購房置業(yè)|經(jīng)營貸和房貸有何區(qū)別？“銀行”打電話讓客戶“轉(zhuǎn)貸”，可行嗎？】

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我國的房地產(chǎn)市場在近年來受到了相關(guān)部門的調(diào)控，房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定的情況，不過，大部分地區(qū)的房價(jià)都已經(jīng)停留在了萬元左右，仍然是很多普通人無法承受的價(jià)格。對于我國的老百姓來說，大部分人買房都是通過貸款的方式進(jìn)行的，想要讓一個(gè)家庭拿出全款來購房是比較困難的。而一個(gè)家庭買房之后，房產(chǎn)就成為了家中最有價(jià)值的資產(chǎn)了，他們的流動(dòng)資金會(huì)越來越少。

在我國的相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控之后，我國的房屋貸款利率也下降了許多，但是那些已經(jīng)在還貸的人，對于這種情況就有些不高興了，畢竟自己背負(fù)的房貸利率高一些，也就意味著要多交一部分錢。
有一些人接到了轉(zhuǎn)貸電話，稱他們可以將房貸利率轉(zhuǎn)成現(xiàn)有的利率，自己就可以不用交那么多貸款了，那么是否真的有這種做法呢？
其實(shí) ，大多數(shù)客戶接到的這種電話都是中介打的，他們的主要目的就是想從中賺錢。只要客戶辦理了轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù) ，中介就可以從中抽成，而抽成的基數(shù)一般是客戶的貸款額度，所以他們所抽取的這個(gè)提成是相當(dāng)高的，所占比例在2%到10%不等，因?yàn)榛鶖?shù)龐大，計(jì)算出來的費(fèi)用也是相當(dāng)高的。

比如以最低的比例2%計(jì)算，客戶辦理的轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)費(fèi)用高達(dá)一百萬，那么，中介就得抽取兩萬元的服務(wù)費(fèi) ，而很多中介的抽成利率都不止這么多。
除了服務(wù)費(fèi)之外，辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi) ，而這個(gè)費(fèi)用的占比也在3%到5%左右，而這筆費(fèi)用加起來，個(gè)人的一百萬的轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)就得需要至少六萬元才能辦好。
對于客戶來說，都是要多出一部分錢的，但是中介卻可以從中賺得盆滿缽滿，所以他們對于這種業(yè)務(wù)是非常上心的，很多人都想要忽悠一些客戶，讓自己大賺一筆，這才是這些中介的目的。

不過，一般來說，這些中介所推薦的貸款業(yè)務(wù)其實(shí)和房貸是有著很大的區(qū)別的，他們會(huì)將客戶的貸款轉(zhuǎn)移成個(gè)人消費(fèi)貸款或者申請經(jīng)營性貸款，這些貸款的額度都不是很高。
尤其是個(gè)人消費(fèi)貸，額度在30萬以內(nèi) ，不能滿足大部分消費(fèi)者的需求，這個(gè)時(shí)候中介公司就會(huì)給消費(fèi)者開一個(gè)假公司，流水也是作假的，以此來獲取銀行貸款，這就獲得了經(jīng)營貸。
那么，經(jīng)營貸有什么特別之處呢？與房貸相比，兩者又有什么區(qū)別呢？
房貸一般可以貸款30年，而經(jīng)營貸一般只能貸款10年，這個(gè)貸款期限上就有著明顯的差異。除此之外，人們在辦理房貸的時(shí)候，一般利率都是固定的，但是經(jīng)營貸的利率就不一樣了。

雖然大部分時(shí)期的利率相比房貸來說會(huì)更低一些，但是利率也會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng) ，是不固定的。
而且個(gè)人如果想要去申請經(jīng)營貸是沒有辦法成功申請下來的，因?yàn)檫@要求必須是公司才可以成功申請，所以除了基本的申請資料之外，還得有企業(yè)收入證明與主體證明等各項(xiàng)證明，申請的過程也是比較復(fù)雜的。
而且經(jīng)營貸最終能夠申請下來的額度多少，還是有所差別的，這是和個(gè)人的條件掛鉤的。